Alături de centrele din Piatra Neamţ şi Suceava, anul trecut s-a ajuns la o devalorizare de 66 de milioane de euro
Totodată, pachetul minoritar al celor trei proiecte a fost vândut pentru doar un euro
Mall-urile Galleria din Buzău, Piatra Neamţ şi Suceava, deţinute de compania israeliană GTC au încheiat anul cu noi pierderi uriaşe, devalorizându-se, în 2012, cu 66 de milioane de euro. Astfel, cele trei centre comerciale îi dau din nou de furcă dezvoltatorului care nu a reuşit să le vândă anul trecut. Valoarea portofoliului imobiliar din Europa Centrală şi de Est al companiei israeliene GTC s-a redus , din 2009 şi până în prezent, cu peste 500 de milioane de euro, cea mai mare ,,contribuţie” având-o proprietăţile din România, care doar anul trecut s-au devalorizat semnificativ.
Anul trecut, activele GTC din Europa Centrală şi de Est, regiune în care activează, au fost reevaluate în scădere cu 131 de milioane de euro, 73 la sută din sumă rezultând din devalorizarea proprietăţilor deţinute în România şi Bulgaria. Pierderile din România provin din reevaluarea centrului comercial Galeria Arad, care a pierdut 21 milioane de euro din valoare (la 31 milioane euro), în timp ce valoarea celorlalte proiecte de retail, mall-urile Galleria Piatra Neamţ, Suceava şi Buzău, s-a diminuat cu 28 de milioane de euro (la 7 milioane euro), acestea fiind în acelaşi timp şi disponibile la vânzare.
Valoare de minus 20 milioane euro
„Grupul este în prezent incapabil să atragă noi chiriaşi sau să crească nivelul chiriei din cauza unor factori ce nu pot fi controlaţi, în principal din cauza condiţiilor de piaţă. Nu se pot oferi garanţii că Grupul va putea să lichideze asemenea proiecte în curând sau să
restructureze asemenea active pentru a limita pierderile. Nu poate fi exclus ca Grupul să nu mai urmărească lichidarea sau suspendarea temporară a unor asemenea active dacă se justifică comercial; într-un asemenea caz, nu se pot oferi garanţii că urmare a acestor acţiuni Grupul îşi va limita pierderile pe termen scurt. Mai mult, şi alte proiecte ale Grupului ar putea să genereze pierderi în viitor“, se arată în raportul financiar al GTC.
Anul trecut, dezvoltatorul imobiliar a fost pe punctul de a vinde mall-urile din Buzău, Suceava şi Piatra Neamţ, însă înţelegerea nu a mai fost pusă în practică. Proiectul Galleria din Arad poate fi considerat cel mai performant din portofoliul companiei, fiind evaluat la 31,3 milioane de euro, aproape 1.000 de euro/metrul pătrat închiriabil. Mallurile cu o suprafaţă de 37.000 mp sunt evaluate la 7 milioane de euro (189 euro/metrul pătrat închiriabil), în timp ce datoriile faţă de BERD şi Raiffeisen, care au finanţat construcţia, se ridică la 27 milioane de euro, astfel că valoarea netă a proiectelor este de minus 20 milioane de euro.
În noiembrie anul trecut, compania a anunţat că este în proces de vânzare a mallurilor Galleria Buzău (13.400 mp), Piatra Neamţ (12.800 mp) şi Suceava (10.800 mp), pe care
le-a dezvoltat cu un împrumut în valoare de 28,8 milioane de euro făcut la BERD şi Raiffeisen Bank. Cumpărătorul care a vizat cele trei proprietăţi a fost canadianul Michael Topolinsky, proprietarul companiei Benevo. Preţul de vânzare a fost stabilit la circa 6-7 milioane de euro, însă tranzacţia a fost anulată.
De la extindere la suspendare
Mall-ul din Buzău a fost deschis în luna septembrie a anului 2008, fiind primul centru realizat sub brandul Galleria, construit pe un teren de 2,1 hectare şi având o suprafaţă închiriabilă de 14.000 de metri pătraţi. În anul 2010, dezvoltatorul centrului anunţa extinderea mall-ului din Buzău, însă, din cauza problemelor financiare, aceasta a fost amânată pentru anul 2011. Investiţia, estimată la 7 milioane de euro, urma să includă 4.000 de metri pătraţi de spaţii pentru magazine şi 2.500 de metri pătraţi destinaţi unui cinematograf cu şase săli, dar se pare că parametrii de dezvoltare au fost daţi uitării în favoarea ratelor bancare neplătite. Câteva luni mai târziu, Galleria Buzău se afla pe lista centrelor ce urmau să fie suspendate temporar ca urmare a inactivităţii, însă nu a fost închis, ci scos la vânzare. Vânzarea a fost şi ea ratată, astfel că, în prezent, mall-ul se află în imposibilitatea atragerii de noi clienţi, multe dintre spaţiile comerciale fiind goale, deşi chiria nu este atât de mare.
30% din cele trei mall-uri cumpărate cu un euro
Proprietarul GTC a ajuns în situaţia de a achiziţiona pentru preţul simbolic de 1 euro participaţiile deţinute de un acţionar minoritar în centrele din Buzău, Suceava şi Piatra Neamţ. Astfel, GTC deţinea în cele trei proiecte o participaţie de 70 la sută, în timp ce restul acţiunilor erau deţinute de altă companie israeliană, Aura Investments, care a decis să vândă. În acest sens, contractul de vânzare a fost semnat în luna decembrie 2012, pachetul minoritar fiind achiziţionat pentru doar un euro.
GTC este dezvoltatorul străin cu cele mai multe proiecte finalizate în România. Compania a investit în cele şapte proiecte pe care le are acum în portofoliu un total de circa 377 mil. euro. Este vorba despre complexul de birouri City Gate, ansamblurile rezidenţiale Rose Garden şi FeliCity şi centrele comerciale Galleria din Arad, Suceava, Piatra Neamţ şi Buzău. La acestea se pot adăuga primele două clădiri de birouri moderne din Bucureşti, Europe House şi America House, pentru care israelienii au încasat în urma vânzării circa 100 milioane euro.