Dacă vrei să cumperi sau să vinzi o locuință, un teren, un spațiu comercial sau numai un garaj, trebuie să treci obligatoriu pe la un
notar public. Pentru autentificarea tranzacției, notarul percepe o taxă pe care o calculează în funcție de plafoanele dintr-o grilă cu prețuri minimale. Rolul acestor prețuri este acela că partenerii dintr-o tranzacție imobiliară pot vinde/cumpăra imobilul la orice cotație, însă în cazul în care cotația este mai mică decât prețul minimal vor plăti taxa notarială la nivelul minim.
Grila notarilor, după care se calculează, în acest an, taxele și impozitele minime pentru tranzacțiile cu imobile și terenuri din Buzău, cuprinde majorări față de valoarea de bază, chiar și de câteva procente în cazul unor imobile, funcție de vechime, poziționare sau etaj,
Potrivit Ghidului valorilor orientative ale proprietăților mobiliare pentru anul 2015 din județul Buzău, prețurile minimale după care se calculează impozitele pe tranzacțiile cu locuințe, terenuri sau spații comerciale au fost majorate, în unele situații, cu 3%-5% de către Camera Notarilor Publici Ploiești, de care aparține județul nostru. Au fost însă prevăzute și diminuări a valorii de bază de 8 procente în cazul în care imobilul este situat la ultimul etaj al unui bloc cu 10 nivele, ori de 10% funcție de impactul nefavorabil în zonă (vecinătăți, aspect urbanistic, dotări social-culturale, în schimb, pentru blocuri cu risc seismic ridicat inscripționate cu „bulină roșie” valoarea de bază se diminuează cu 50% în 2015.
Lucrarea urmărește stabilirea valorilor orientative pentru proprietăți imobiliare de tip rezidențial, comercial, industrial, terenuri din intravilan și extravilan, toate din județul Buzău, reprezentând un studiu al pieței imobiliare locale, bazat pe analiza tranzacțiilor efectuate în anii anteriori și pe anticiparea evoluției viitoare.
Astfel, dacă vindeți o casă cu 5.000 de euro, dar prețul minimal este de 7.500 de euro, trebuie să știți că veți plăti taxa notarială ca și cum ați fi vândut-o cu 7.500 de euro (prețul minimal).
Potrivit ghidului valorilor orientative ale proprietăților mobiliare pentru anul 2015, în municipiul Buzău:
• pentru apartamente în bloc P + 4E:
– situate la parter se diminuează valoarea cu 2%;
– situate la etajul I, II se majorează valoarea cu 3%;
– situate la etajul IV se diminuează valoarea cu 5%.
• pentru apartamente în bloc P+5,6,7,8,9,10 E (și mai multe etaje):
– situate la parter se diminuează valoarea cu 3%;
– situate la etajul I,II,III,IV se majorează valoarea cu 5%;
– situate la penultimul nivel se diminuează valoarea cu 5%;
– situate la ultimul nivel se diminuează valoarea cu 8%.
• pentru apartamente în fostele cămine de nefamiliști:
– neamenajate cu S u >20 mp, valoarea minimă = 1.240 lei/mp Su;
– amenajate cu S u > 20 mp, valoarea minimă = 1.550 lei/mp Su.
• pentru impactul nefavorabil în zonă (vecinătăți, aspect urbanistic, dotări social-culturale) valoarea de bază se diminuează cu 10%;
• pentru apartamente semidecomandate se diminuează valoarea de bază cu 5%;
• pentru apartamente duplex se majorează valoarea de bază cu 5%;
• pentru blocuri cu risc seismic ridicat inscripționate cu „bulină roșie” se diminuează valoarea de bază cu 50%;
Evaluarea s-a realizat la un cursul euro de 4,4415 la data de 10.12.2014.
Teritoriile pentru care notarii au stabilit noi grile de prețuri minimale pentru 2015 sunt Municipiul București și județele Ilfov, Bacău, Brașov, Buzău, Covasna, Dâmbovița, Ialomița, Giurgiu, Neamț, Prahova și Teleorman. Pentru celelalte județe, noile grile notariale sunt încă în analiză și este posibil să apară în perioada imediat următoare.