* “Să se ajungă la noi la 20.000 de euro/ha cât este în Olanda, de exemplu, este foarte greu”, susţine ing. Constantin Cristea, din Ziduri
Cât este zvonistică şi cât este realitate în ceea ce priveşte scumpirea terenurilor agricole, este o întrebare al cărui răspuns real este greu de aflat, “pariorii” în domeniu fie riscând să rămână cu terenurile cumpărate pârloagă, fie având şansa să dea lovitura peste câţiva ani.
* “Să se ajungă la noi la 20.000 de euro/ha cât este în Olanda, de exemplu, este foarte greu”, susţine ing. Constantin Cristea, din Ziduri
Cât este zvonistică şi cât este realitate în ceea ce priveşte scumpirea terenurilor agricole, este o întrebare al cărui răspuns real este greu de aflat, “pariorii” în domeniu fie riscând să rămână cu terenurile cumpărate pârloagă, fie având şansa să dea lovitura peste câţiva ani.
În prezent, părerile în privinţa preţurilor sunt împărţite, specialiştii apreciind că reglementările ce vor permite comasarea vor favoriza scumpirile, dar practicanţii consideră că tendinţele de creştere a preţurilor sunt doar speculative. Astfel, cei care susţin că terenurile agricole din România se vor scumpi odată cu apariţia reglementărilor ce vor permite comasarea acestora spun că în curând preţurile vor ajunge să fie similare cu cele practicate în alte ţări ale Uniunii Europene, respectiv de 8.000 – 10.000 de euro pe hectar. În schimb, marii fermieri care fac agricultură consideră că de la 6.000-7.000 de lei/hectar va fi foarte greu să se ajungă la preţurile menţionate.
Obligativitatea exploatării terenurilor, stop pentru speculă
Specialiştii apreciază că preţurile terenurilor agricole în România vor fi influenţate de trei factori: specula, comasarea şi productivitatea terenurilor, plecând de la cei trei factori menţionaţi, în România preţurile la terenurile agricole oscilând între 1.000 şi 5.000 de euro/hectar.
Potrivit declaraţiilor lui Victor Emanuel Ciupercă, director zonal AMB Holding, dacă terenurile agricole din România ar face obiectul unor reglementări legate de obligativitatea exploatării lui într-un anumit termen sau întreţinerea lui, specula nu ar mai exista. Referitor la comasare, specialistul a amintit că, la finele lui 2011, la Senat a fost depusă Legea comasării terenurilor, adoptarea acestei legi încurajând inclusiv investitorii străini să cumpere terenuri în România, ceea ce ar duce la creşterea preţurilor. “Pentru un investitor străin, cred că este cel mai important lucru să ştie că poate cumpăra o suprafaţă mare de teren pe care să o administreze uşor şi să o exploateze uşor. În prezent, în România, undeva la 90 la sută dintre subiecţii care apelează la subvenţii au ferme agricole sub zece hectare. Asta înseamnă că proprietăţile majorităţii fermierilor din România sunt sub zece hectare, adică foarte mici, neatractive pentru a fi cumpărate şi exploatate ulterior de către un agent economic instituţional. Prin legea comasării, aşa cum a fost ea propusă, însă dată uitării, se dădea posibilitatea, dar şi compensaţii, persoanelor fizice care deţin suprafeţe mici de teren să le poată fie arenda pe termen lung, fie să le vândă vecinilor, care să constituie suprafeţe mai mari de teren. Această iniţiativă trebuie încurajată şi, odată cu apariţia unei asemenea legi, vă garantez că cele peste două milioane de hectare nelucrate în România vor intra în circuitul economic. Poate că vor fi într-o primă fază speculate, dar chiar şi asta va atrage fonduri, taxe, statul va câştiga de pe urma acestor tranzacţii şi, în ultimă instanţă, ele vor fi exploatate de investitorii din agricultură”, a arătat Victor Ciupercă.
“Pentru cei care nu au utilaje ar fi foarte greu să o ia de la zero”
După ce a muncit în agricultură timp de o viaţă, reuşind în prezent să cultive anual peste 3.000 de hectare de teren, inginerul Constantin Cristea, din comuna Ziduri, consideră că preţurile la terenuri nu vor creşte prea mult în următoarea perioadă, în opinia sa egalarea preţurilor din străinătate fiind realizabilă doar pe termen lung.
Fost şef de fermă la fostul CAP Ziduri, la Asociaţia Agricolă Voinţa Lanuri, Agromec, iar din 1993 administrator al propriei societăţi agricole, SC Crisagra 2003 SRL Ziduri, ing. Constantin Cristea îşi aminteşte că în primii ani după revoluţie hectarul de teren se vindea “pe un milion de lei, în timp ce un apartament costa două milioane”. Mai târziu, preţurile s-au reaşezat, după reconstituirea dreptului de proprietate terenurile ajungând să se tranzacţioneze mult mai ieftin. “După experienţa de până acum în domeniul agricol, eu cred că va fi greu să se producă o scumpire foarte bruscă a terenurilor. În 2000-2003 terenul agricol în zona Râmnicului se vindea cu 10-11 milioane de lei vechi, iar acum am cumpărat cu 6.000-7.000 lei/ha. Am cumpărat teren şi de la străini cu 1.900-2.000 de euro/ha, iar ei le-au cumpărat cu 30 milioane lei vechi/ha, dar să se ajungă la noi la 20.000 de euro/ha cât este în Olanda, de exemplu, este foarte greu. La ei au fost preţuri şi de 40.000 euro/ha, dar au scăzut din cauza crizei, şi nu au terenurile noastre. Sunt mulţi care spun că cea mai bună investiţie este cea în pământ, dar pământul trebuie în primul rând muncit. Pentru cei care nu au utilaje ar fi foarte greu să o ia de la zero. Nu rentează. Dacă nu vor avea contracte ferme de arendă pot pierde mai mult ca sigur. Se tot aude că vin străinii, că vor cumpăra mii de hectare, dar este greu să aprecieze cineva ce se va întâmpla peste câţiva ani”, ne-a declarat inginerul buzoian.