Seceta financiară continuă încă în imobiliarele româneşti, tranzacţiile fiind izolate în peisajul unei crize care încă mai are ceva de spus.
Seceta financiară continuă încă în imobiliarele româneşti, tranzacţiile fiind izolate în peisajul unei crize care încă mai are ceva de spus. Potrivit celui mai important jucător de pe piaţa imobiliară locală, Ionel Gagu, managerul SC Concas SA, nici Buzăul nu face excepţie.
Reporter: A schimbat această situaţie dificilă felul în care sunt gândite afacerile în imobiliare?
Ionel Gagu: Bineînţeles că a contat foarte mult, s-a trecut la o dimensionare mai mică, în metri pătraţi vorbind. Pentru construcţii folosim mai puţin material, şi, deoarece nu se mai tranzacţionează, mergem pe principiul ieftin şi bun.
Rep: Care sunt perspectivele pieţei locale imobiliare?
I.G.: Din păcate, pe piaţa locală totul este la fel. Nimic nu se cumpără, nimic nu se vinde. Stagnează. Aş putea spune că este o stare de beatitudine. Nu funcţionează nimic cum ar trebui să funcţioneze. De aceea nu cred că există vreo şansă de revenire nici în 2012.
Rep: Dumneavoastră, ca investitor, ce strategie veţi adopta, veţi investi în continuare, veţi manifesta prudenţă?
I.G.: Eu voi încerca să îmi menţin poziţia. În continuare, voi merge cu cartierul Orizont. Încerc să fac preţurile cât mai accesibile, în funcţie de situaţia de pe piaţă. Nimic nu mai este ca în anul 2007, 2008 sau 2009, când totul mergea foarte bine. În momentul de faţă, nici băncile nu mai acordă credite, salariile sunt aşa cum sunt, şi asta îngreunează foarte mult bunul mers al lucrurilor.
Rep: Ce acţiuni aţi întreprins anul acesta?
I.G.: De la începutul anului şi până acum, am construit 25 de case. Însă, situaţia este foarte diferită de cea din anii trecuţi.
Rep: Credeţi că se vor mai tranzacţiona proprietăţi în zone cu infrastructură slab dezvoltată sau clienţii vor deveni din ce în ce mai pretenţioşi?
I.G.: Este şi aşa destul de greu să tranzacţionezi în zonele dezvoltate din toate punctele de vedere. Puţin probabil să se înregistreze o creştere în zonele aproape fără infrastructură. Clienţii nu pot fi foarte pretenţioşi, mai ales că preţurile scăzute le favorizerază intenţiile de cumpărare.
Rep: Vă veţi orienta către locuinţe cu suprafeţe mai mici, mai accesibile şi mai adaptate cererii şi puterii de cumpărare a românilor?
I.G.: Da, este ceea ce ne-am propus şi noi. O să construim nişte blocuri care vor avea în componenţă doar apartamente cu două camere, care să fie accesibile la preţ şi adaptate situaţiei actuale.
Rep: Reducerea costurilor de producţie prin realizarea unor finisaje mai ieftine este o soluţie?
I.G.: Este cea mai bună soluţie. Deşi calitatea materialelor este mai slabă şi finisajele mai ieftine, încercăm să realizăm totul aşa cum trebuie. Trebuie să mergem pe acestă variantă, deoarece nu se poate altfel.
Rep: Noua criză mondială va afecta piaţa imobiliară din România?
I.G.: Nu ştiu ce să spun privitor la această nouă criză mondială. Eu, personal, încă o aştept. Vom vedea dacă va afecta ţara şi în ce fel. Piaţa imobiliară poate fi influenţată de această criză, despre care se spun atâtea în ultima vreme. După ce o voi vedea, o să analizez altfel situaţia. Deocamdată, nimic nu este sigur.
Ionel Gagu este principalul dezvoltator imobiliar din judeţul Buzău care a dezvoltat un complex rezidenţial în partea de nord a oraşului. Ansamblul are o întindere de 238.500 de metri pătraţi, pe suprafaţa sa găsindu-se un număr de 385 de locuinţe. Acestea sunt construite individual, sub forma unor vile cu P plus 1 E, sau P plus 1 E şi mansardă, amplasate pe loturi cu suprafeţe cuprinse între 350 şi 550 de metri pătraţi. De altfel, managerul SC Concas SA a mai construit în oraşul Buzău un număr de 34 de apartamente.