Numărul celor cinci contracte reprezintă cifra celor aflate în derulare la data de 31 decembrie 2011.
Începând cu anul fiscal 2012, persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor din derularea unui număr mai mare de cinci contracte de închiriere sau subînchiriere la sfârșitul anului 2011, au obligația să declare aceste venituri, care sunt definite ca fiind din activități independente. Numărul celor cinci contracte reprezintă cifra celor aflate în derulare la data de 31 decembrie 2011.
Persoanele fizice menționate sunt obligate să înregistreze contractele de închiriere sau subînchiriere la organul fiscal competent, respectiv la administrația fiscală unde are adresa contribuabilul sau unde locuiește efectiv (în cazul persoanelor fizice care au domiciliul fiscal în România) sau administrația fiscală în a cărei rază teritorială se află sursa de venit, pentru ceilalți contribuabili persoane fizice.
Pentru persoanele care nu au domiciliul fiscal în țara noastră și ale căror contracte de închiriere se află în raza teritorială a mai multor organe fiscale, sunt obligate să desemneze o sursă principală de venit, iar înregistrarea contractelor și declararea veniturilor se va face la organul fiscal pe teritoriul căruia se află sursa principală de venit. În urma depunerii declarației estimative, organul fiscal stabilește plățile anticipate și emite Decizia de impunere pentru plăți anticipate cu titlul de impozit pentru anul 2012, termenul limită pentru plățile anticipate de impozit fiind data de 25 a ultimei luni din fiecare trimestru. Persoanele fizice au obligația ca până la 25 mai 2013 să depună “Declarația privind veniturile realizate”.
Documentul principal pe baza căruia se ține evidența veniturilor și cheltuielilor este Registrul jurnal de încasări și plăți. Veniturile și cheltuielile luate în calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de închiriere/subînchiriere aflate în derulare în anul de raportare. Pentru a fi deduse, cheltuielile aferente veniturilor trebuie să fie efectuate în cadrul activităților desfășurate în scopul realizării venitului și justificate prin documente și să fie cuprinse în cheltuielile exercițiului financiar al anului în cursului căruia au fost plătite.