Cititorii OPINIA au posibilitatea să-şi vadă tipărite cele mai interesante puncte de vedere pe care le-au postat drept comentarii la articolele apărute pe site-ul www.nope.opiniabuzau.ro ori pe care le-au trimis prin poşta electronică, precum şi solicitările pe care le adresează redacţiei în vederea obţinerii unor sugestii pentru rezolvarea problemelor care îi frământă.
Rubrica de faţă se vrea un dialog permanent cu dumneavoastră, pe care îl vom purta atât prin intermediul ediţiei tipărite cât şi prin cel al ediţiei on-line a ziarului OPINIA.
Arenda, adevăr sau provocare? Schema simplă a escrocheriei prin arendă
Un număr mare de întrebări ale cititorilor, adresate redactorilor OPINIA, s-au referit la nolile prevederi legale cu privire la arendă şi, în special, de felul în care pot evita să fie înşelaţi de cei cărora le dau pământul sub această formă de asociere, de pe urma căreia aşteaptă, bineînţeles, un oarecare profit. Ne-am adresat în acest sens Casei de Avocatură Coltuc, din partea căreia am primit textul cu titlul de mai sus.
Zi de zi suntem martorii unei escrocherii ce se petrece chiar sub ochii noştri. Agricultura, bunăoară cea mai importantă sursă de venit a ţării noastre, ignorată în prezent cu nonlaşanaţă de autorităţi şi guvernanţi, a devenit sursa unor afaceri cu pământuri ale celor ce ştiu să profite de pe urma oamenilor simpli de la ţară, de cele mai multe ori bătrâni neputincioşi, care cu bună credinţă îşi dau pământurile în arendă.
În multe localităţi de la ţară arendaşul face legea, el este cel care hotărăşte ce şi cum primeşte proprietarul de pământ. Oamenilor nu doar le sunt exploatate pământurile, dar le sunt exploatate şi drepturile! De cele mai multe ori, în cazul în care arendatorul cere bani în locul produselor, acestora li se oferă, în mod abuziv, un preţ mult mai mic decât cel practicat pe piaţă.
Aşa se face că arendaşul primeşte pământul, primeşte subvenţia, ridică recolta, iar ţăranul plăteşte impozitul şi primeşte “chirie” o cantitate de 500-600 kg de grâu sau banii aferenţi la jumătate de preţ! Există cazuri în care nici această chirie nu s-a primit pe motiv că „nu s-a făcut”. Acest lucru este posibil pentru că cei mai mulţi care au semnat, oameni bătrâni sau fără prea multă şcoală, nici nu au cerut un exemplar de la contract, nici nu ştiu ce au semnat. Practic, este vorba de un abuz, arendaşul foloseşte un contract ale carui clauze sunt prevăzute expres în beneficiul acestuia, fără a i se lăsa posibilitatea proprietarului de pământ de a-şi apăra interesele prin modificarea acestora înainte de a semna. În contract nu sunt prevăzuţi termeni echilibraţi, care să apere interesele ambelor părţi. În plus, contractul prevede că arendatorii nu pot scoate pămantul din “asociaţie”, datorită unei clauze de termen pe 10 ani. De asemenea, în cazul vânzării, arendaşul are prioritate.
Ce spune noul Cod Civil despre arendare?
Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod Civil, la 1 octombrie 2012, Legea arendării nr. 16/1994 a fost abrogată. Astfel, noul regim juridic al arendării este prevăzut la secţiunea a treia a Codului Civil – Reguli particulare în materia arendării.Noutăţile sunt:
- Arendarea poate fi făcută pe durată nedeterminată. “Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcuta pentru toată perioada necesară recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul”, potrivit textului legii.
- Contractul de arendare trebuie încheiat în forma scrisă, în caz contrar este lovit de nulitate absolută. Sub sancţiunea unei amenzi civile stabilite de instanţa de judecată pentru fiecare zi de întârziere, arendaşul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ţinut de secretarul consiliului local.În condiţiile în care bunurile care fac obiectul arendei sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al contractului trebuiea se depune la fiecare unitate administrativ-teritorială.
- Pentru a fi asigurată continuitatea în exploatare, contractul de arendare sereînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat co-contractantului, în scris, refuzul său, cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului. În cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, refuzul se face cu cel puţin un an înainte.
- În cazul în care arendatorul vrea să vândă bunurile agricole arendate, noua reglementare îi acordă dreptul de preempţiune arendaşului.
Subarendarea totală sau parţială este interzisă
Ce pot face arendatorii pentru a se apăra de abuzurile arendaşilor?
În primul rând, trebuie negociat contractul şi trebuie păstrată o copie cu valoare de original.
Pentru a se apăra de posibile abuzuri (neplata arendei sau plata echivalentului la un preţ mult mai mic decât cel practicat pe piaţă) este imperios necesar să se precizeze în contract cantitatea ce urmează a fi dată ca arendă sau echivalentul în bani, suma exactă.
De asemenea, arendatorul trebuie să-şi înregistreze contractul la Consiliul Local, pentru ca în cazul în care termenii contractuali nu se respectă (arendaşul nu-şi achită dările) contractul să aibă titlu executoriu.
Arendatorul trebuie să aibă în vedere, în cazul în care doreşte să vândă terenul, că arendaşul are dreptul de preempţiune, ceea ce înseamnă că acestuia i se va face oferta de vânzare cel dintâi, şi ulterior (în cazul în care arendaşul nu doreşte să cumpere terenul sau nu oferă preţul dorit de proprietarul pământului) se poate vinde pământul unor terţe persoane.
Casa de Avocatura Coltuc susţine initiaţiva unor contracte de arendă corecte şi sprijină stoparea abuzurilor arendaşilor prin înfiinţarea asociaţiei “Arenda: Responsabilitate şi respect” şi a petiţiei “Stop abuzurilor arendaşilor!”.
Av. Marius COLTUC
Fondator Casa de avocatură Coltuc