Continuarea programului „Prima Casă” are tot mai multe şanse de a deveni realitate. Cel puţin la nivel declarativ şi de intenţie din partea autorităţilor. După ce, săptămâna trecută, reprezentanţii Fondului de Garantare a Creditelor pentru |ntreprinderi Mici şi Mijlocii, instituţia care gestionează acordarea garanţiilor, spuneau că decizia va fi adoptată în cursul lunii iulie, dinspre Finanţe mesajele sunt şi mai liniştitoare: „Prima Casă va continua atâta timp cât va exista cerere”, punctează Enache Jiru, secretar de stat în Ministerului Finanţelor.
Succesul programului a fost determinat de cele două caracteristici majore, avansul de numai 5% şi garanţia statului. |n plus, avantajul acestui tip de împrumut îl reprezintă şi dobânda. DAE mediu pentru un împrumut în euro este de numai de 4,5%, în condiţiile în care pentru un împrumut clasic aceasta depăşeşte 6%. De exemplu, pentru un credit de 40.000 de euro pe 30 de ani, rata lunară medie a coborât sub 200 de euro. |n aceste condiţii, 85% din creditarea ipotecară are la bază împrumuturile „Prima Casă”.
Ce spun autorităţile
Ministerul Finanţelor intenţionează să suplimenteze fondurile pentru programul „Prima Casă“ după epuizarea celor existente. Discuţiile sunt avansate în acest sens şi se poate ajunge la o decizie până la finalul lunii iulie. „Sunt discuţii avansate cu Ministerul Finanţelor pentru a se suplimenta acest program. Actualele sume sunt valide şi funcţionale până la mijlocul lunii septembrie, poate chiar octombrie“, a afirmat Aurel Şaramet, preşedintele Fondului de Garantare.
Acesta nu a putut preciza valoarea fondurilor ce vor fi disponibile suplimentar, fiind încă analizate variantele, dar a subliniat că o decizie ar putea fi luată în curând. „Că vor fi 100 milioane, 200 milioane sau 400 milioane, nu cunosc suma, dar sunt analize şi, după ştiinţa mea, în maxim o săptămână, poate două săptămâni, se va lua o decizie în acest sens“, a explicat Şaramet în urmă cu câteva zile.
Se pare că analiza Ministerului de Finanţe este mult mai avansată, dat fiind faptul că la începutul acestei săptămâni, secretarul de stat Enache Jiru preciza că programul „Prima Casă” va fi sprijinit de stat atâta timp cât va exista cerere. „Urmărim atent evoluţia programului Prima Casă şi avem grijă ca el să nu se oprească. La sfârşitul lui 2012, am estimat pentru 2013 un plafon de garanţii la Prima Casă relativ similar celui din 2012, dar vedem că el se consumă mai repede şi vom avea grijă să îl suplimentăm la timp pentru a nu se întrerupe“, spune reprezentantul Finanţelor.
2013, cel mai dinamic an
Pe fondul incertitudinilor legate de continuarea programului guvernamental – în vechea formulă sau în varianta „Noua Casă” -, 2013 a fost, până în momentul de faţă, cel mai dinamic an în ceea ce priveşte acordarea de credite co-garantate de către stat. Potrivit datelor FNGCIMM, până la finele lunii mai au fost epuizate mai mult de jumătate din fondurile alocate pentru întregul an, respectiv 410 milioane de euro dintr-un total de aproximativ 780 de milioane de euro. Numărul garanţiilor acordate în această perioadă –11.000 – a fost cu 10% mai mare decât cel consemnat în intervalul similar din 2012.
Bilanţ după patru ani: 94.000 de credite
Din 2009, Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri a acordat 94.000 de garanţii, valoarea finanţărilor ajungând la aproape 3,5 miliarde de euro. |nsă, pentru acest an, fondurile rămase sunt de numai 300 milioane de euro. Dacă se păstrează ritmul actual de contractare, adică 100 de milioane de euro pe lună, atunci banii ar ajunge doar până în luna septembrie.
Valoarea medie a finanţării accesate pe toată perioada de derulare a programului este de aproximativ 39.000 euro, iar 28% din valoarea garanţiilor acordate a fost destinată achiziţiei de imobile construite între anii 2008 şi 2013. Rata creditelor neperformante se menţine scăzută, la doar 0,1% din totalul împrumuturilor acordate.
Criterii de eligibilitate
Poate beneficia de credit Prima Casă orice persoană fizică care nu deţine, în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia, nicio locuinţă, sau care deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi.
Creditul este garantat parţial de Fondul de Garantare a creditelor pentru IMM, garanţia emisă având o valoare egală cu 50% din cea a împrumutului acordat. Potrivit legii, beneficiarul are de achitat un comision de gestiune de 0,49% datorat FNGCIMM aplicat la valoarea finanţării garantate, deci la jumătate din valoarea acordată a creditului. |n cazul în care clientul solicită din partea FNGCIMM o promisiune de garantare va plăti un comision unic de analiză de 0,15% din valoarea acesteia. Valabilitatea promisiunii de garantare este pe perioada de construcţie, dar nu mai mult de 18 luni.
Românii preferă „două camere”
Apartamentele cu două camere vor fi, în continuare, vedetele pieţei imobiliare, cu aproximativ 33% din numărul total de tranzacţii, pe locul următor situându-se apartamentele de trei camere, cu 21% din numărul de tranzacţii, iar podiumul este încheiat de vile/case, cu 15% din numărul tranzacţiilor, reiese dintr-un studiu efectuat de BCR împreună cu peste 200 de parteneri agenţii şi dezvoltatori imobiliari.
Garsonierele au un procent de 12% din tranzacţii, interesul pentru acest tip de locuinţă fiind mai scăzut de la începerea programului Prima Casă, care a facilitat accesul către locuinţele cu două şi trei camere.