Programul Construcția de locuințe cu chirie, realizate prin atragerea capitalului privat destinat constituirii unui fond de locuințe pentru închiriere, la nivel național, care să permită accesul tuturor persoanelor la o locuință care să respecte standardele de locuit a fost aprobat de către Guvern.
“Este un proiect pilot derulat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, prin ANL. Programul se va realiza prin încheierea de contracte de concesiune de lucrări publice și are scopul de a permite accesul la o locuință a persoanelor care nu au suficiente resurse pentru a o achiziționa de pe piața liberă”, a declarat Dan Suciu, purtătorul de cuvânt al Guvernului. Astfel, terenurile destinate acestor construcții aparțin domeniului public al statului și vor fi transferate pe durata utilizării clădirilor. Proiectarea, construcția și exploatarea locuințelor vor fi finanțate de către investitorii privați din surse proprii sau atrase, în timp ce Agenția Națională pentru Locuințe va finanța structurarea economică, tehnică și juridică a proiectelor, inclusiv elaborarea studiilor de fundamentare a deciziei de concesionare și a documentațiilor de atribuire a contractelor necesare implementării Programului, din surse de la bugetul de stat. De asemenea, investitorii privați vor primi în contrapartida locuințelor realizate, o cotă – parte din chiriile încasate, însoțită de plata unor plăți unitare periodice, ce urmează a fi rambursate, de către ANL din surse de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului.
Pentru a se asigura că proiectul va fi unul rentabil, ANL va iniția procedura de atribuire a contractului de concesiune numai după începerea lucrărilor de viabilizare și tehnico – edilitare până la limita perimetrului destinat construcției de locuințe. Investitorul privat este cel care, pe lângă asumarea construcției, va administra locuințele construite, colectând chiriile și cheltuielile de întreținere. La încetarea contractului de concesiune, activele realizate în cadrul Programului rămân în domeniul public al statului și administrarea ANL.
ANL va constitui o bază de date care va centraliza toate solicitările pentru realizarea de locuințe prin Program, formulate de autoritățile publice locale și/sau centrale, precum și datele privind terenurile disponibile și/sau construcțiile nefinalizate în diverse stadii de execuție aflate în proprietatea acestora, inclusiv situația rețelelor de utilități și a dotărilor tehnico-edilitare necesare asigurării condițiilor de locuit.
Măsurile necesare pentru luarea în evidență și analiza solicitărilor de locuințe vor fi stabilite de către Consiliul Local, care vor da informații și despre locul de primire a solicitărilor și actele justificative necesare. Cererile privind repartizarea de locuințe realizate prin Program se analizează de comisii constituite în acest scop.
Solicitantul unei astfel de locuințe, precum și ceilalți membri ai familiei acestuia – soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia, nu trebuie să dețină o altă locuință în proprietate exclusivă și/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuințe cu chirie, proprietate de stat sau proprietate a unității administrativ-teritoriale, în localitatea în care a solicitat locuință. Titularul cererii de locuință trebuie să aibă contract de muncă, cu o vechime minimă neîntreruptă de cel puțin un an. De asemenea, venitul mediu pe membru de familie al titularului cererii de locuință trebuie să fie de cel puțin 50 la sută din salariul mediu brut pe economie, dar nu mai mare de 100 la sută din salariul mediu brut pe economie. De asemenea, există o serie de criterii de ierarhizare cu un punctaj aferent. Cuantumul chiriei nu poate fi mai mare decât o treime din salariul mediu net pe economie, dar nu mai mic decât valoarea stabilită de amortizarea locuinței pe perioada normată de viață.