* Din cauza neprofitabilităţii lor, dezvoltatorul Globe Trade Center va oferi spre vânzare unui alt investitor centrele Galleria din Buzău, Piatra-Neamţ şi Suceava
În luna august, se regăsea pe lista centrelor comerciale neprofitabile ce urmau închise, temporar sau definitiv. În prezent, Galleria Mall Buzău este scos la vânzare de către dezvoltatorul israelian care îl deţine, şi anume Globe Trade Center. Astfel că, alături de mall-urile Galleria din Piatra–Neamţ şi Suceava, centrul comercial din oraşul nostru va fi achiziţionat de un alt investitor, date fiind dificultăţile cu care s-au confruntat aceste centre în ultimii ani din cauza scăderii vânzărilor.
* Din cauza neprofitabilităţii lor, dezvoltatorul Globe Trade Center va oferi spre vânzare unui alt investitor centrele Galleria din Buzău, Piatra-Neamţ şi Suceava
În luna august, se regăsea pe lista centrelor comerciale neprofitabile ce urmau închise, temporar sau definitiv. În prezent, Galleria Mall Buzău este scos la vânzare de către dezvoltatorul israelian care îl deţine, şi anume Globe Trade Center. Astfel că, alături de mall-urile Galleria din Piatra–Neamţ şi Suceava, centrul comercial din oraşul nostru va fi achiziţionat de un alt investitor, date fiind dificultăţile cu care s-au confruntat aceste centre în ultimii ani din cauza scăderii vânzărilor.
„Fiecare dintre cele trei proprietăţi au suprafeţe nete închiriabile cuprinse între 10.000 şi 14.000 metri pătraţi, în timp ce toate celelalte proprietăţi construite ale GTC au suprafeţe închiriabile care depăşesc 30.000 metri pătraţi şi sunt mai mult orientate spre chiriaşii internaţionali. GTC a decis să se concentreze pe centrele comerciale mari pe fondul schimbării condiţiilor pieţei, din cauza costurilor de operare relativ mari pentru proprietăţile mici şi mixul lor diferit de chiriaşi care duc la lipsa unei sinergii cu activele mai mare pe care grupul le reţine”, se arată într-un comunicat al GTC.
Se pare că tranzacţia se află deja în curs de auditare şi de aprobare, estimându-se că înţelegerea între GTC şi investitorul privat să se finalizeze în primul trimestru al anului viitor.
Mall-ul din Buzău a fost deschis în luna septembrie a anului 2008, este primul centru realizat sub brandul Galleria, fiind construit pe un teren de 2,1 hectare şi având o suprafaţă închiriabilă de 14.000 de metri pătraţi. În anul 2010, dezvoltatorul centrului anunţa extinderea mall-ului din Buzău, însă, din cauza problemelor financiare, aceasta a fost amânată pentru anul 2011. Investiţia, estimată la 7 milioane de euro, urma să includă 4.000 de metri pătraţi de spaţii pentru magazine şi 2.500 de metri pătraţi destinaţi unui cinematograf cu şase săli, dar se pare că parametrii de dezvoltare au fost daţi uitării în favoarea ratelor bancare neplătite.
După mall-ul din Buzău, GTC a deschis, în primăvara anului 2009, Galleria Suceava, în urma unei investiţii de 25 de milioane de euro. În septembrie 2009 a fost inaugurat şi Galleria Piatra Neamţ, ca urmare a unei investiţii de 20 de milioane de euro. Anut trecut, dezvoltatorul israelian a inaugurat şi mall-ul Galleria din Arad, singurul centru pe care îl va păstra dintre cele patru deţinute în România.
La sfârşitul anului 2011, cele patru centre comerciale erau evaluate la 84 de milioane de euro, valoarea acestora diminuându-se în primele şase luni cu 12 milioane de euro, la 72 milioane de euro. Mall-urile totalizează 69.000 metri pătraţi, cu o rată de ocupare de 89 la sută.
„Tranzacţia va duce la îmbunătăţirea fluxului de numerar, a profitului şi a pierderii de 3 până la 4 milioane de euro pe o bază anuală, de când proprietăţile au mers pe pierdere. În urma tranzacţiei, GTC recunoaşte o pierdere din reevaluare de 19 milioane de euro în trimestrul al treilea din acest an. În acest caz, GTC a ales o îmbunătăţire operaţională imediată în locul conservării pe termen lung, pe fondul actualelor condiţii ale pieţei”, se mai arată în comunicat.
Lanţul de mall-uri Galleria este prezent şi în Polonia, Bulgaria, Croaţia şi Cehia. Globe Trade Center activează pe piaţa imobiliară din România pe toate cele trei segmente principale de piaţă. respectiv office, retail şi rezidenţial. Potrivit reprezentanţilor GTC, cel mai profitabil mall Galleria este cel din Piatra Neamţ, în timp ce la polul opus se află centrul din Suceava. La sfârşitul primului semestru, cele trei centre comerciale din Suceava, Buzău şi Piatra Neamţ au fost evaluate la 54 de milioane de euro, în scădere cu 8 la sută faţă de luna decembrie a anului trecut.