* Deşi centrul comercial trebuia să fie extins în urma unei investiţii de şapte milioane de euro, acesta se află în imposibilitatea plăţii ratelor la creditele bancare
* Deşi centrul comercial trebuia să fie extins în urma unei investiţii de şapte milioane de euro, acesta se află în imposibilitatea plăţii ratelor la creditele bancare
Centrul comercial Galleria Mall Buzău, deţinut de compania israeliană Globe Trade Center (GTC), întâmpină dificultăţi în achitarea ratelor bancare. Astfel, valoarea de pe piaţă a centrului din Buzău şi a celor din Suceava şi Piatra Neamţ a scăzut cu 13 la sută, fapt pentru care dezvoltatorul acestora, GTC a provocat nerespectarea raportului dintre valoarea creditelor bancare accesate pentru dezvoltare şi valoarea activelor. În acest caz este necesară, de regulă, rambursarea anticipată a unor părţi de credit pentru a se evita falimentul.
În acest sens, în acordurile de creditare nu se încadrează cele trei centre Galleria din ţara noastră, două accesate pentru proiecte în Bulgaria, unul în Polonia şi altul în Croaţia.
Criza se adânceşte
Mall-ul Galleria Buzău a fost deschis în luna septembrie a anului 2008, fiind construit pe un teren de 2,1 hectare şi având o suprafaţă închiriabilă de 14.000 de metri pătraţi. Atât pentru acesta, cât şi pentru celelalte două centre, GTC a contractat un credit în valoare de 28,8 milioane euro de la Banca Europeană de Reconstrucţie şi Dezvoltare şi Raiffeisen Bank. Pentru aceste trei subsidiare însă, nu a fost întrunit acordul cu privire la rata DSCR (suma de bani disponibilă pentru acoperirea ratelor anuale şi a plăţii datoriilor), fapt pentru care acest împrumut a fost reclasificat ca datorie curentă, în prezent încercându-se o posibilă modificare a contractului de credit. Cu toate că extinderea Mall-ului Galleria Buzău se anunţase iniţial pentru anul 2010, după care a fost amânată pentru 2011, iată că problemele dezvoltatorului ar putea conduce chiar la falimentul centrului comercial.
Investiţia, estimată la 7 milioane de euro, urma să includă 4.000 de metri pătraţi de spaţii pentru magazine şi 2.500 de metri pătraţi destinaţi unui cinematograf cu şase săli, dar se pare că parametrii de dezvoltare au fost daţi uitării în favoarea ratelor bancare neplătite.
Credite de peste 200 de milioane de euro
În septembrie 2011, GTC a inaugurat un nou centru comercial Galleria în Arad, în care s-au investit 66 de milioane de euro şi pentru care are un credit în valoare de 40,14 milioane de euro. Aceste patru mall-uri din România valorează 47 de milioane de euro, iar împrumuturile pentru construcţia lor ajung la 69 de milioane de euro. În ţara noastră, GTC are credite în valoare de peste 222 milioane de euro, adică peste jumătate din valoarea întregului portofoliu imobiliar pe care îl deţine la nivel local.
În prezent, GTC se confruntă cu pierderea a peste 177 milioane de euro din reevaluarea portofoliului imobiliar, în primele nouă luni ale anului, comparativ cu un profit de 15 milioane de euro obţinut în perioada similară a anului trecut. În perioada ianuarie-septembrie 2011, GTC a colectat din chirii, pe piaţa din România şi Bulgaria, 19,67 milioane de euro, în scădere faţă de nivelul de 22,15 milioane de euro obţinut în perioada similară din 2010.
Lanţul de mall-uri Galleria este prezent şi în Polonia, Bulgaria, Croaţia şi Cehia. Globe Trade Center activează pe piaţa imobiliară din România pe toate cele trei segmente principale de piaţă, respectiv office, retail şi rezidenţial.