Buzăul se clasează în topul celor mai mari preţuri, cu aproape 800 de euro/mp
Gradul de accesibilitate al locuinţelor din judeţul Buzău este cel mai redus din ţară, buzoienii care intenţionează să achiziţioneze o casă fiind obligaţi să întâmpine mult mai multe dificultăţi decât orice alt locuitor din celelalte judeţe din ţară.
Astfel, potrivit capital.ro, la Buzău, preţul mediu pe metru pătrat este de 787 de euro, ceea ce înseamnă că preţul mediu pentru un apartament de 60 de metri pătraţi în oraşul nostru ar fi de 47.220 de euro. În condiţiile în care salariul mediu lunar pe judeţ ajunge la 279 de euro, un buzoian şi-ar permite să cumpere într-un an 4,3 metri pătraţi, preţul metrului pătrat raportat la salariu fiind de 2,8 euro. În acest sens, un buzoian şi-ar putea cumpăra un apartament, cu acest salariu şi la acest preţ cerut pe metru pătrat, în nu mai puţin de 14,1 ani. Prin urmare, Buzăul, alături de Suceava şi Oradea, sunt judeţele cu cel mai redus grad de accesibilitate al locuinţelor. În ceea ce priveşte Suceava, preţul mediu pe metru pătrat este de 720 de euro, însă, la un salariu mediu net de 234 de euro pe lună, un sucevean şi-ar cumpăra apartament în aproape 15 ani şi jumătate. La Oradea, preţul pe metru pătrat este de 826 de euro, iar salariul mediu net lunar 251 de euro. Din câştigul propriu, un orădean şi-ar putea cumpăra un apartament în 16,5 ani. Chiar dacă ar aduna toţi banii pe care i-ar putea câştiga dintr-o slujbă în aceste oraşe, un român nu şi-ar permite o locuinţă decentă mai devreme de 15-16 ani.
În ultimii ani, gradul de accesibilitate al locuinţelor din ţara noastră s-a îmbunătăţit, însă există oraşe care, deşi indică un acces facil la achiziţie, denotă pieţe blocate. Un român cu loc de muncă flexibil, care ar căuta oraşele cu cele mai accesibile locuinţe raportat la salariile din judeţ, ar fi tentat să aleagă Reşita, Alba Iulia sau Piteşti. Aici, preţul apartamentelor raportat la venituri este cel mai mic, dar există un inconvenient major. Dacă ar vrea să-şi păstreze flexibilitatea, ar face o mare greşeală. El ar rămâne blocat, întrucât în aceste oraşe raportul dintre preţul pe metru pătrat şi salariu se situează sub 2, nivel de la care apare lipsa apetitului de tranzacţionare sau, cu alte cuvinte, cererea de pe aceste pieţe este mult mai mică decât oferta. Practic, valorile mici ale indicelui de accesibilitate se traduc printr-un nivel scăzut de încredere, lipsă de atractivitate investiţională şi stagnare economică. Aceasta a fost situaţia în România până în 2004, când, deşi veniturile permiteau accesarea facilă a unei finanţări imobiliare, interesul rămânea scăzut atât din partea investitorilor, cât şi a populaţiei.
În Reşiţa, preţul unui metru pătrat este de 452 de euro, iar în condiţiile unui salariu mediu net lunar de 265 de euro, se ajunge ca un apartament de 60 de metri pătraţi să fie cumpărat în 8,5 ani. În Alba Iulia, un astfel de apartament s-ar cumpăra în 9,1 ani, în Piteşti în 9,7 ani, iar în restul judeţelor în mai mult de 10,2 ani.
Pe pieţele europene dezvoltate, achiziţia unui apartament cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi doar din salariu se poate face în şase ani, iar pe cele mai puţin dezvoltate, între opt şi zece ani.
Preţurile cerute de buzoieni au ignorat criza
De altfel, în anii de criză, preţurile apartamentelor vechi scoase la vânzare de proprietarii buzoieni au rezistat scăderilor înregistrate în întreaga ţară. Astfel că, diminuările au ajuns până la 57 la sută, însă judeţul nostru se regăseşte printre cele unde
s-au înregistrat cele mai mici scăderi. În acest sens, oraşele unde preţurile au rezistat cel mai bine în ultimii patru ani sunt Oradea (- 20 la sută), Buzău (- 27 la sută), Deva (- 28 la sută), Miercurea Ciuc (- 31 la sută) şi Suceava (- 32 la sută).
Prin urmare, proprietarii buzoieni au ţinut la preţ în anii de criză, mulţi dintre aceştia nedorind să renunţe la apartamentele lor din cauza preţurilor de la nivelul miliardelor cu care s-au obişnuit. Cu toate că spre finalul anului 2012 preţurile la apartamentele din Buzău au avut o slabă tendinţă de diminuare faţă de lunile anterioare, începutul anului 2013 a adus noi creşteri. Încercând marea cu degetul, proprietarii apartamentelor vechi au început încă din primele zile ale anului să îşi vândă imobilele la preţuri care depăşesc valoarea apartamentelor noi. În acest sens, pentru un apartament vechi cu două camere preţurile pornesc de la 27.000 de euro de lei şi pot ajunge chiar şi la peste 45.000 de euro, apropiindu-se de sumele cerute pentru apartamente cu trei sau patru camere. Buzoienii s-au învăţat însă cu preţurile exagerate de dinainte de criză ale apartamentelor, astfel că în prezent este mai ieftin să cumperi o locuinţă nouă. Cele mai ieftine apartamente se găsesc în cartierul Micro XIV, deoarece suprafaţa acestora este destul de mică, iar cele mai scumpe se găsesc atât în centrul oraşului, cât şi pe bulevardul 1 Decembrie, bulevardul Nicolae Bălcescu sau Unirii.