Locatarii blocului E1 din Unirii Sud erau cât pe ce să rămână definitiv fără o bucată din intrarea în scară, după ce, anul trecut, funcționarii Primăriei au făcut o gafă voită sau nu, monumentală. Prin Hotărârea 90/2015, Consiliul Local al Municipiului Buzău a aprobat atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Buzău a suprafeței locative cu altă destinație decât cea de locuință situată adiacent blocului E1, o construcție parter cu suprafața construită de 21 mp, suprafață utilă de 20 mp și terenul exclusiv în suprafață de 21 mp. Ca urmare, spațiul locativ cu altă destinație decât cea de locuință a fost înscris în cartea funciară cu suprafața de 19 mp total măsurată din 21 mp în acte și i s-a dat număr cadastral.
Oamenii și-au dat seama că este ceva în neregulă și că se urmărește, probabil mătrășirea spațiului respectiv, astfel că au sesizat conducerea asociației de proprietari, iar aceștia, mai departe, Primăria.
Printr-o adresă din data de 8 august 2016, Asociația de Proprietari PT 12/1 din care face parte blocul E1 a solicitat revocarea hotărârii prin care spațiul cu altă destinație decât cea de locuință situat la parterul blocului cu pricina a fost atestat la domeniul privat al municipiului, motivat de faptul că acesta nu este un spațiu comercial, așa cum a fost probabil luat în calcul de responsabilii de la Spațiul Locativ, ci holul de intrare și casa scării imobilului respectiv. La adresă a fost anexat proiectul de construire al blocului din care reiese exact structura construcției.
Cum s-a ajuns la această situație nu se știe, însă cineva a profitat de ea. Un timp, acolo a și funcționat o mică afacere, a unei doamne apropiate de unul dintre membrii fostului Executiv.
Cert este că eroarea trebuie îndreptată, iar un proiect de hotărâre ce vizează abrogarea articolului din Hotărârea 90/2015 care face referire la spațiul respectiv, a fost inclus pe ordinea de zi a ședinței de astăzi a Consiliului Local al Municipiului, însoțit de raportul de specialitate al reprezentanților Serviciului Evidență-Administrare Patrimoniu și Licitații din cadrul Primăriei.
Potrivit legii, proprietarii apartamentelor de locuit dintr-un condominiu sunt proprietari și asupra părților comune din imobilul respectiv: curtea, acoperișul, scările, instalațiile comune, zidurile comune, intrările, dar și spațiile anexe, adică etajul tehnic, uscătorul, terasă condominiului. În acest caz vorbim despre coproprietate forțată a proprietarilor de locuințe asupra părților comune din clădire.
Coproprietarul nu are dreptul să schimbe modul de folosință a acestor spații, chiar dacă ar fi în interes comun, fără acordul tuturor coproprietarilor, deoarece s-ar aduce o știrbire dreptului de proprietate al celorlalți.
În cazul în care toți coproprietarii spațiilor comune dintr-un condominiu convin, se pot realiza diverse tranzacții și se pot încheia acte juridice de înstrăinare totală sau parțială a acestor anexe și părți comune.
Desigur, nu putem vorbi aici despre scările, liftul sau despre zidurile comune ale condominiului, care sunt, în mod evident, indispensabile unei normale utilizări a imobilului.
Literatură juridică de specialitate vorbește despre posibilitatea închirierii sau folosirii spațiilor aflate în proprietate comună. Aceste operațiuni se pot realiza numai pe baza unui contract de închiriere sau de folosință, semnat de președintele Asociației de proprietari, pe baza hotărârii Adunării generale a proprietarilor, cu acordul proprietarilor direct afectați.