Începând de astăzi, la vânzarea sau închirierea unui imobil este obligatorie prezentarea certificatului de performanţă energetică (CPE), un document tehnic cu caracter informativ care atestă performanţa energetică a clădirii, precum şi încadrarea clădirii într-o clasă de performanţă energetică.
Mai precis, într-un certificat de performanţă energetică sunt detaliate caracteristicile construcţiei şi ale instalaţiilor aferente acesteia (încălzire, apă caldă de consum, climatizare, ventilare mecanică şi iluminat artificial) rezultate din analiza energetică şi termică, fiind valabil 10 ani de la data eliberării.
În Buzău, aceste certificate pot fi eliberate de cinci auditori energetici atestaţi, costul unui astfel de document variind între minim 50-100 de euro pentru un apartament, iar pentru o casă, în jur de un euro pentru fiecare metru pătrat, funcţie de mărimea clădirii. Potrivit dispoziţiilor legale, este obligatoriu ca după încheierea tranzacţiei, să se depună la Administraţia Financiară o copie după certificatul de performanţă energetică, iar originalul va rămâne în posesia proprietarului.
Atenţie! Legea nr. 159/2013 stabileşte, de asemenea, că toate contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără prezentarea certificatului sunt supuse nulităţii relative, potrivit prevederilor Codului Civil.
Iar existenţa unui certificat energetic poate fi definitorie în negocierea pentru vânzarea ori închirierea unui imobil. „Cumpărătorul sau vânzătorul pot negocia în funcţie de caracteristicile care reies din certificatrul de performanţă energetic. Dacă avem de-a face cu o clădire de categorie B , bineînţeles, cumpărătorul va încerca să tragă în jos preţul. Dacă este o clădire încadrată în categoria A, atunci vânzătorul, funcţie de cât de performantă este clădirea, poate cere mai mult, dar asta nu ne implică pe noi, auditorii energetici, cu ceva în negocierea tranzacţiei. Nu putem noi influenţa piaţa”, susţine auditorul energetic buzoian Valentin Sigaciu.
Aceste certificate de performanţă energetică erau obligatorii şi până acum, dar întrucât Legea nr.372/2005 prinvind performanţa energetică a clădirilor nu prevedea sancţiuni concrete pentru cei care nu deţin astfel de documente, nimeni nu a făcut nimic. În luna mai a acestui an, legea a fost modificată, stabilindu-se inclusiv aceste sancţiuni, cuprinse între 250 şi 10.000 de lei, modificările urmând să intre în vigoare astăzi, 19 iulie, la 60 de zile de la publicarea noului text în Monitorul Oficial al României.
Prin urmare, începând de azi, conform Legii nr. 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, „pentru clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, investitorul, proprietarul sau administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii sau unităţii de clădire pe care urmează să o cumpere sau să o închirieze, după caz”, mai precizează auditorul energetic buzoian Valentin Sigaciu.
Certificatul de performanţă energetică se elaborează pentru mai multe tipuri de clădiri care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore, printre care locuinţe unifamiliale, blocuri de locuinţe, birouri, clădiri de învăţământ, spitale, hoteluri şi restaurante, săli de sport, clădiri pentru servicii de comerţ sau alte tipuri de clădiri consumatoare de energie. De asemenea, certificatul este necesar şi în cazul clădirilor aflate în proprietatea sau administrarea autorităţilor publice sau a instituţiilor care prestează servicii publice, aici fiind obligatorie şi afişarea lui la loc vizibil.
Certificatul nu este necesar în cazul clădirilor şi monumentelor protejate care fie fac parte din zone construite protejate, fie au valoare arhitecturală sau istorică deosebită. De asemenea, sunt exceptate şi clădirile utilizate ca lăcaşuri de cult sau pentru alte activităţi cu caracter religios, clădirile provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, ateliere şi clădiri nerezidenţiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie. În categoria excepţiilor se mai înscriu clădirile rezidenţiale care sunt destinate a fi utilizate mai puţin de 4 luni pe an şi clădirile independente, cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi.
Clasa energetică a imobilului, specificată în anunţul de vânzare sau închiriere
O modificare importantă introdusă de legea menţionată este aceea că, începând din 19 iulie, toate anunţurile cu oferte de vanzare şi de închiriere (site-uri imobiliare, ziare etc.) trebuie să conţină clasa energetică a apartamentului oferit.
Cum se obţine un certificat de performanţă energetică?
Certificatul energetic se eliberează doar de către auditori energetici pentru clădiri, atestaţi tehnico-profesional în condiţiile legii. Până la data de 8 iulie 2013, potrivit informaţiilor publicate pe adresa de internet a Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, erau înregistraţi peste 1.380 de auditori energetici pentru clădiri, cei mai puţini fiind la Buzău.
Pentru întocmirea unui certificat de performanţă energetică este necesară colectarea de informaţii despre apartament/bloc şi inspectarea stării instalaţiilor tehnice. Datele cu caracter general sunt culese de la proprietarul apartamentului, precum şi de la administratorul blocului (Cartea Tehnică a construcţiei). Aceste date vor fi trecute în una din cele două Anexe ale certificatului de performanţă energetică ce va fi predată solicitantului după efectuarea calculelor şi determinarea clasei de performanţă energetică.
În plus, pentru întocmirea unui CPE sunt necesare şi următoarele documente:
• Plan general de încadrare în zonă al imobilului (scara 1:2000) cu precizarea punctelor cardinale
• Planuri arhitectură – faţade şi secţiuni: subsol, parter, etaj curent, ultim etaj, terasă
• Planuri cu secţiuni longitudinale şi transversale
• Planuri instalaţii încălzire şi apă caldă de consum
• Releveu apartament scară 1:100
• Alte detalii constructive pentru pereţi, planşeu peste subsol, planşeul de sub mansarda/terasa,etc
• Denumirea producătorului sau fişa tehnică pentru centrală termică, calorifere şi tâmplăria termoizolantă, dacă acestea au înlocuit recent dotările originale ale imobilului
• Facturi apă caldă, apa rece, energie termică sau de combustibil pentru centrala termică a clădirii
Elaborarea unui CPE pentru o clădire presupune parcurgerea a 5 etape esenţiale, după cum urmează:
1. Evaluarea performanţei energetice a clădirii în condiţii normale de utilizare, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului construcţiei şi instalaţii aferente (încălzire, preparare/furnizare a apei calde de consum, ventilare şi climatizare, iluminat artificial);
2. Definirea clădirii de referinţă ataşată clădirii reale şi evaluarea performanţei energetice a acesteia (nu se aplică în cazul apartamentelor);
3. Încadrarea în clase de performanţă energetică şi de mediu a clădirii;
4. Notarea din punct de vedere energetic a clădirii;
5. Întocmirea actului „Certificat de Performanţă Energetică” pentru acea clădire şi inserarea recomandărilor referitoare la modalităţile de creştere a eficienţei în utilizarea energiei.
Cât costă un certificat de performanţă
energetică?
Tarifele aferente certificarii si auditarii energetice au fost aprobate de Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC), fiind diferite, in funcţie de urmatoarele categorii de servicii:
Categoria A – Certificat de performanţă energetică
Categoria B – Expertiza energetică, Raport de expertiză energetică şi Certificat de performanţă energetică
Categoria C – Audit energetic şi Raport de audit energetic
Categoria D – Consultanţă în domeniul energeticii clădirilor
În ceea ce priveşte primele trei categorii, tariful este diversificat pe următoarele tipuri de clădiri:
• Apartamente de bloc şi unităţi de clădire (magazine, birouri etc.)
• Clădiri de locuit individuale, cuplate, înşiruite
• Blocuri de locuinţe
• Clădiri de birouri şi administrative
• Clădiri de învăţământ, şcoli, grădiniţe etc
• Clădiri de sănătate, spitale, policlinici etc
• Clădiri de comerţ
• Hoteluri, moteluri, pensiuni
• Clădiri de cultură şi sport
• Clădiri de producţie
Preţurile pentru fiecare tip de clădire, conform căruia tarifele pentru eliberarea certificatului de performanţa energetică pentru un apartamentul sunt după cum urmează:
Aria desfasurata construita (m2)
Tariful unitar al lucrarii (Euro/m2)
Tariful unitar pentru pregătirea lucrarii si documentare (Euro)
Categoria A – Certificat de performanta energetica
Categoria B – Expertiza
energetica, Raport de expertiza energetica si Certificat de performanta
energetica
Categoria C – Audit energetic si Raport de audit energetic