Cadastru pentru imobile şi dezbaterea succesiunii, gratuite în peste 60 de comune şi oraşe

   Alte câteva zeci de mii de buzoieni din tot judeţul vor beneficia gratuit de lucrări de cadastru dar şi de dezbaterea succesiunilor. Peste 60 de primării buzoiene din 83 UAT-uri s-au înscris, anul acesta, în Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară 2015-2023 (PNCCF). Banii pentru lucrări sunt asiguraţi de Agenţia Naţio­nală de Cadastru şi Publicitate Imobi­liară (ANCPI), iar cetăţenii primesc gratuit actele pentru terenuri şi case.

   Până luni, Oficiul Judeţean de cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzău semnase contracte de finanţare cu 61 de unităţi administrative din judeţ: 59 de comune, municipiul Buzău şi oraşul Pogoanele. Fiecare contract este în valoare de 150.000 lei, valoarea totală a contractelor semnate la nivel de judeţ fiind de 9.150.000 lei.

   Anul trecut, 64 de comune, două oraşe şi municipiul Buzău au încheiat contracte de finanţare  pentru înregistrarea gratuită a peste 60.000 de imobile în evidenţele de cadastru şi carte funciară.

   Pentru anul 2016, suma alocată realizării lucrărilor de înregistrare sistematică în judeţul Buzău a fost de 11.025.000 lei.

   Potrivit prevederilor Programului, valoarea finanţării este în cuantum de 60 de lei/carte funciară (inclusiv TVA), iar OCPI Buzău va vira banii în conturile UAT-urilor numai pentru imobilele care au fost recepţionate şi pentru care au fost deschise cărţi funciare.

Derularea lucrărilor de înregistrare sistematică

   Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară 2015 – 2023 prevede înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor – terenuri, clădiri şi apartamente – în Sistemul integrat de cadastru şi carte funciară. Practic, toate persoanele fizice şi juridice (inclusiv instituţii) vor ­be­neficia, gratuit, de realizarea planurilor cadastrale ale imobilelor, precum şi de deschiderea cărţilor funciare.

   Cadastrul sistematic reprezintă un proces complex, iar măsurătorile sunt doar ,,vârful icebergului”. Provocările apar însă la identificarea amplasamentelor şi stabilirea legăturii acestora cu actele de proprietate.

   UAT-urile participă la realizarea lucrărilor de înregistrare sistematică prin furnizarea către ­ope­ratorul economic a documentelor şi informaţiilor existente în primărie privitoare la imobilele din sectorul cadastral şi a celor primite de la OCPI ori de alte instituţii, realizează campania publică de informare la nivel local, iar primarul asigură suportul pentru desfăşurarea campaniei, prin punerea la dispoziţie a spaţiilor necesare, precum şi prin înştiinţarea deţinătorilor imobilelor, prin afişare şi prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaţia acestora de a permite accesul specialiştilor să execute măsurătorile, de a prezenta actele juridice refe­ritoare la imobile, de a identifica li­mitele imobilelor împreună cu echipele care realizează lucrările de specialitate, de a verifica informaţiile privitoare la imobilele pe care le deţin, în etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale. De asemenea, monitorizează raportarea către OCPI a stadiului de execuţie a contractului de achiziţie publică, contrasemnează (primarul) documentele tehnice cadastrale (varianta finală) şi tot edilul semnează procesul-verbal de recepţie a serviciilor prestate de operatorul economic, urmăreşte transferul sumelor destinate finanţării de la de la OCPI în contul UAT-ului, plăteşte operatorului economic serviciile efectuate şi restituie către OCPI sumele rămase neutilizate, prin Ordin de Plată.

Dacă se alege varianta cofinanţării…

   Condiţiile pentru aprobarea cofinanţării sunt următoarele: bugetul este stabilit de UAT (poate depăşi 60 de lei/imobil), însă ANCPI decontează maxim 60 lei/imobil după recepţia lucrării şi deschiderea cărţilor funciare la finalizarea lucrărilor (intabularea imobilelor) pe sector sau pe întreg UAT; lucrările se pot desfăşura atât pe sectoarele din intravilan, cât şi pe cele din extravilan; nu există limitare la număr de imobile;  procedura de achiziţie se va organiza ce către UAT.

Ce trebuie să ştie cetăţenii?

   Cetăţenii care doresc efectuarea cadastrului în vederea ­inta­bulării imobilelor sau a terenurilor pentru care deţin acte de proprietate, trebuie să ştie că, în cadrul PNCCF, proprietarul/posesorul /deţinătorul imobilului este beneficiarul, dar NU este cel care iniţiază efectuarea cadastrului. O persoană fizică/juridică poate beneficia de înregistrarea gratuită a imobilului/imobilelor pe care le deţine, în cadrul PNCCF, în momentul în care încep lucrările de cadastru sistematic în UAT-ul pe raza căruia se afla imobilul/imobilele. Pe măsură ce o UAT e inclusă în PNCCF, au loc acţiuni de informare a locuitorilor, realizate cu sprijinul autorităţilor administraţiei publice locale.

   În situaţia în care cetăţenii nu pot sau nu vor să coopereze cu autorităţile, identificarea limitelor imobilelor se face în lipsa acestora. Mai precis, specialiştii află de la primărie toate informaţiile necesare pentru lucrările de cadastrare.

   În funcţie de mărimea unei localităţi, lucrările de înregistrare a imobilelor în Sistemul integrat de cadastru şi carte funciară durează în jur de 12-18 luni.

Peste 9.000 de imobile înregistrate prin PNCCF

   La nivel naţional, până ieri, dintre cele 2.949 de primării eligibile, care pot solicita bani pentru realizarea cadastrului gratuit pentru cetăţeni, 2.104 au semnat contracte de finanţare cu oficiile de cadastru din ţară. Perioada de înscriere se încheie la sfârşitul acestei luni. Cele mai multe contracte de finanţare-, 98, au fost semnate în judeţul Olt, apoi Iaşi – 85 de contracte, Teleorman- 78 de contracte şi Neamţ- 72 de contracte.

   Valoarea celor peste 2.000 de contracte de finanţare este de 302.142.321,00 de lei. Potrivit ANCPI, în 2017, au fost alocaţi pentru lucrări de cadastru 442.350.000 de lei, pentru un număr maxim de 7.372.500 de imobile. Fiecare primărie poate primi, în acest an, 150.000 de lei, faţă de 135.000 de lei, în 2016. După semnarea contractelor dintre primării şi OCPI-uri, urmează încheierea contractelor dintre primării şi firmele autorizate să execute lucrări de cadastru.

   Plăţile vor fi efectuate în momentul finalizării şi recepţiei lucrărilor de înregistrare siste­matică. Actele pentru cetăţeni sunt gratuite.

   Până la această dată, de la începutul PNCCF, au fost înregistrate gratuit peste 370.000 de imobile. Judeţul cu cel mai mare număr de imobile înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, prin PNCCF, este Olt, urmat de Teleorman şi Argeş.  

   Judeţul Buzău figurează în ­evi­denţe cu 9.265 de imobile înregistrate prin PNCCF, din care 6.714 în 2016 şi restul de 2551 în 2017.

   Pentru a avea acte gratuite pentru terenuri şi case, cetăţenii trebuie doar să colaboreze cu echipele care vor face măsurători, să le permită accesul pe proprietate şi, dacă este cazul, să le înmâneze copiile documentelor care atestă dreptul de proprietate. Urmează perioada în care sunt verificate informaţiile privitoare la imobilele înregistrate  prin etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale, iar proprietarii pot depune cerere de rectificare dacă datele publicate nu sunt corecte.

   Obiectivul principal al Programului naţional de cadastru şi carte funciară 2015-2023 (PNCCF) este înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor (terenuri, clădiri şi apartamente) din România în Sistemul integrat de cadastru şi carte funciară. PNCCF este finanţat din veniturile proprii ale ANCPI – peste patru miliarde de lei, dar şi din fonduri externe obţinute prin Programul Operaţional Regional, în cuantum de peste 300 de milioane de euro. De asemenea, în cadrul acestui proiect o altă sursă de finanţare pot fi şi fondurile din bugetele locale.

   Lucrările de înregistrare sistematică sunt gratuite pentru cetăţeni, persoane fizice sau juridice, în momentul în care pe raza localităţii în care se află imobilul începe procesul de înregistrare sistematică. Mai mult, cetăţenii nu vor plăti nimic pentru dezbaterea succesiunilor, costurile fiind suportate de ANCPI.

   În privinţa terenurilor agricole situaţia nu este foarte îmbucurătoare la nivel naţional. Potri­vit ANCPI, până la 31 mai 2017 au fost cadastrate 2.831.457,06 ha de teren agricol. Adică nici jumătate din suprafaţa totală pentru care fermierii au cerut subvenţii în 2017, adică 9.541.389,45 de hectare. La nivelul judeţului nostru, lucrurile stau cu totul altfel.