* Şi la Buzău, instituţiile financiare se întrec în oferte de imobile confiscate şi scoase ulterior la licitaţie
Pentru buzoienii interesaţi de achiziţionarea unui imobil, oferta băncilor reprezintă o alternativă la variantele propuse de agenţiile imobiliare.
* Şi la Buzău, instituţiile financiare se întrec în oferte de imobile confiscate şi scoase ulterior la licitaţie
Pentru buzoienii interesaţi de achiziţionarea unui imobil, oferta băncilor reprezintă o alternativă la variantele propuse de agenţiile imobiliare. Însă, terenurile şi locuinţele confiscate de bănci şi scoase ulterior la licitaţie au în general preţuri mai mari decât cele din anunţurile de mică publicitate. Asta, deoarece instituţia financiară creditoare trebuie să-şi recupereze creanţele pe care le are de la debitorul respectiv. Cum majoritatea contractelor de împrumut cu ipotecă au fost semnate înainte de începerea crizei, imobilele au fost evaluate la nişte valori semnificativ mai mari decât preţul actual.
De pildă, un apartament cu patru camere, cu suprafaţa de 93 mp, situat în cartierul Dorobanţi, a fost scos la licitaţie de Banca Transilvania la preţul de 75.355 de euro. Raiffeisen Bank are în ofertă un apartament de două camere, în suprafaţă de 63 mp, pe strada Unirii, la preţul de 45.000 de euro. Dacă un imobil nu se vinde la prima licitaţie, există mai mulţi paşi de scădere a preţului, pentru a se ajunge la un nivel care ar fi accesibil eventualilor clienţi, şi se mai organizează o a doua, ba chiar şi o a treia licitaţie. Dacă banca vinde locuinţa la preţul pe care îl plăteşte piaţa, dar nu îşi recuperează în totalitate suma datorată, diferenţa o impută debitorului.
Pentru a pune proprietatea în vânzare printr-o licitaţie directă, vânzătorul trebuie să prezinte un dosar ce va cuprinde datele de identificare ale proprietăţii, descrierea detaliată a bunului, inclusiv starea acestuia, extrasul de carte funciară informativă, certificatul fiscal, zilele şi orele de vizitare, valoarea estimată, realizată de un expert imobiliar, respectiv preţul de pornire la licitaţie, fotografii şi un film de prezentare.
Persoanele aflate în căutarea unei locuinţe pot afla detalii despre licitaţii în urma unor executări silite de pe site-urile băncilor.