Guvernul ar putea da peste cap planurile municipalității dar și ale chiriașilor din blocurile ANL care luau în calcul cumpărarea apartamentelor la prețuri sub cele de pe piața liberă imobiliară. Potrivit Strategiei Naționale a Locuirii, Executivul se gândește să majoreze chiriile și să pună punct vânzării apartamentelor. Strategia a fost lansată în dezbatere publică pe website-ul Ministerului Dezvoltării și poate fi amendată sau îmbunătățită până la sfârșitul acestei luni.
În 2010, când la cârma Ministerului Dezvoltării era Elena Udrea, a apărut ideea vânzării apartamentelor ANL, pentru a face rost de bani pentru noi dezvoltări. La nivel declarativ, se spera la vânzarea a mii de locuințe ANL închiriate tinerilor.
În prezent, peste 12.400 de chiriași pot să cumpere locuințele ANL în care stau cu chirie, dar vânzările anuale nu depășesc 700 de unități locative, potrivit economica.net. În 2014 au fost vândute 605 locuințe, iar în 2015 ceva mai multe: 646 apartamente. Surprinzător, aproape 65% din locuințele ANL vândute anul trecut au fost cumpărate de chiriașii sociali cu banii jos! Prețul de vânzare pe metru pătrat al unui apartament ANL este de trei ori mai mic decât cel al unui apartament vechi sau nou, însă câți chiriași sociali și-ar permite să achite cash un astfel de apartament?
La nivelul municipiului Buzău sunt 124 de apartamente cu o cameră și cu două camere în cele patru blocuri construite prin ANL. La sfârșitul lunii iulie, consilierii municipali au aprobat un proiect de hotărâre ce vizează trecerea acestor blocuri din proprietatea publică a municipiului Buzău în proprietatea publică a statului, în vederea vânzării acestor locuințe către solicitanți. Decizia a avut la bază o adresă transmisă în acest sens de Agenția Națională pentru Locuințe luna noiembrie 2015.
Se anunță „chirii ANL“ la prețul pieței
În acest moment, tinerii chiriași pot cumpăra locuința la un an de la data semnării contractului de închiriere dacă administrația locală a solicitat Agenției Naționale a Locuinței vânzarea acestor unități locative. În lipsa locuințelor pentru tinerii care nu pot să contracteze un credit ipotecar pentru achiziția unei case sau solicită închiriere pe perioadă limitată, Guvernul a luat în calcul stoparea vânzării locuințelor din fondul locativ al statului și să majoreze chiriile pentru a putea acoperi costurile întreținerii imobilelor. „Vânzarea locuințelor cu chirii subvenționate pentru tineri în contextul în care fondul de locuințe publice este deja foarte limitat nu este recomandată“, se arată în Strategia Națională a Locuirii. Motivul?
Acest fond locativ ar putea fi utilizat ca locuințe închiriate la prețul pieței, care să contribuie la subvenționarea încrucișată a locuințelor sociale sau la strângerea de fonduri pentru locuințe sociale noi. Sau ar putea fi închiriate familiilor cu un venit redus, care pot să plătească chiriile actuale.
De asemenea, strategia mai arată că programul își poate păstra forma, însă este recomandată plafonarea numărului de ani în care poate fi ocupat apartamentul, la trei sau cinci ani. Un alt motiv pentru care nu este recomandată vânzarea locuințelor ANL este ca acestea să poată fi folosite ca și locuințe de tranziție pentru locatarii clădirilor cu risc seismic aflate în reabilitare.
Mai mult, pentru familiile care câștigă mai puțin de 150 de euro pe lună,Guvernul vrea să introducă la calcularea chiriei nu doar venitul, ci și cheltuielile la întreținere. Astfel, chiria va fi calculată în funcție de cuantumul celor două compontente, astfel ca familia să nu plătească mai mult de 10% din venit pe locuință și facturile pentru utilități, luate împreună.
Politica actuală privind locuințele sociale prevede subvenționarea chiriei datorate, stabilind nivelul acesteia la 10% din venitul familiei, indiferent de costul locuinței.
„Chiriile ar putea fi stabilite la un nivel suficient pentru recuperarea tuturor costurilor construcției (de exemplu rambursarea împrumutului pentru costul construcției) și a costurilor legate de întreținerea și administrarea zilnică pentru ca proiectele să fie viabile din punct de vedere financiar. Totuși, chiriașii acestor clădiri al căror venit este insuficient pentru plata chiriei ar putea să primească de la Guvern sau de la autoritățile administrației publice locale o subvenție pentru a acoperi diferența“, se mai arată în document.