*Dacă nu ai bani să-i plăteşti constructorului care ţi-a făcut casa, îl poţi obliga să ţi-o cumpere
*Dacă nu ai bani să-i plăteşti constructorului care ţi-a făcut casa, îl poţi obliga să ţi-o cumpere
Noile modificări ale Codului Civil încep să prezinte din ce în ce mai multe dificultăţi pentru toate domeniile. Construcţiile reprezintă unul dintre domeniile asupra căruia noile reglementări au un impact major, dat fiind faptul că acesta este un mediu în care activează foarte multe din firmele de pe piaţă.
În contextul unor legi mai permisive faţă de cele actuale şi a unei situaţii economice relativ precare, în judeţul Buzău au fost eliberate în luna august a acestui an 81 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, mult mai multe faţă de cele 63 eliberate în aceeaşi perioadă din 2010, potrivit datelor furnizate de Direcţia Judeţeană de Statistică.
De altfel, în 2011 a crescut şi numărul locuinţelor terminate, în primele două trimestre din acest an fiind înregistrate 232 de astfel de lucrări, comparativ cu primele două trimestre din 2010, când numărul locuinţelor terminate a fost de 212. În acest sens, în mediul urban, în cele două trimestre din 2011 s-au finalizat 61 de locuinţe, faţă de 45 în perioada similară a anului trecut, în timp ce în mediul rural, numărul caselor construite a fost mult mai mare, respectiv 171 în primele şase luni din 2011, comparativ cu cele 167 de locuinţe terminate în aceeaşi perioadă din 2010.
Cu toate că atât numărul contrucţiilor rezidenţiale, cât şi al locuinţelor finalizate a crescut în acest an, odată cu intrarea în vigoare în această toamnă a noului Cod Civil, din ce în ce mai mulţi proprietari sau constructori încep să întâmpine dificultăţi în ceea ce priveşte lucrările de construcţii.
Astfel, în cazul în care construcţia a fost realizată, cu bună-credinţă, de către proprietarul terenului, dacă se preferă varianta accesiunii, sens în care solicită înscrierea în Cartea Funciară a dreptului său de proprietate asupra construcţiei edificate, acesta trebuie să îndeplinească anumite condiţii. În acest sens, i se va plăti constructorului fie valoarea investiţiei făcută, fie sporul de valoare adus fondului imobiliar în urma edificării construcţiei. În cazul în care proprietarul terenului nu poate plăti suma pentru respectiva construcţie, acesta îl poate obliga pe constructor să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care ar fi avut-o în lipsa construcţiei.
Dacă o construcţie de tip lucrare autonomă este edificată cu rea-credinţă, prin prevederile Codului Civil, proprietarul poate alege între a-l obliga pe constructor la desfiinţarea clădirii şi la plata unei despăgubiri pentru lipsirea sa de folosinţa utilă a terenului, reţinerea construcţiei în proprietate prin plata a jumătate din valoarea investiţiei sau obligarea constructorului spre achiziţionarea imobilului.
Noul Cod Civil are un impact major asupra construcţiilor, fiindu-i recunoscut şi respectat întocmai dreptul proprietarului de teren sau al proprietarului de teren pe care se află deja un corp de construcţie.
În cazul unei lucrări adăugate, ca de exemplu un etaj adăugat la o construcţie existentă, Codul Civil prevede soluţii pentru cazul în care lucrarea este necesară, utilă sau realizată din simplă plăcere. În funcţie de caracterul lucrării şi buna sau reaua credinţă a constructorului, proprietarul terenului poate deveni proprietarul imobilului prin plata investiţiei făcută de constructor sau fără nicio plată, dacă constructorul nu a ridicat lucrarea pentru el, sau îl poate obliga pe constructor să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie anterior edificării.