Preţul apartamentelor: mai mic în euro, mai mare în lei

           În prima jumătate a acestui an, preţul apartamentelor vechi din judeţul Buzău a crescut cu patru procente comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, pentru preţul calculat în moneda naţională. Calculat în euro, preţul pentru un metru pătrat s-a diminuat cu un procent.  Potrivit indicelui Darian, în primul semestru din 2012, pentru un apartament vechi din judeţul Buzău preţul mediu era de 3.546 lei/metru pătrat (797 euro), în timp ce în primele şase luni ale anului trecut preţul unui astfel de imobil era de 3.417 lei/metru pătrat (807 euro).

        În prima jumătate a acestui an, preţul apartamentelor vechi din judeţul Buzău a crescut cu patru procente comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, pentru preţul calculat în moneda naţională. Calculat în euro, preţul pentru un metru pătrat s-a diminuat cu un procent.  Potrivit indicelui Darian, în primul semestru din 2012, pentru un apartament vechi din judeţul Buzău preţul mediu era de 3.546 lei/metru pătrat (797 euro), în timp ce în primele şase luni ale anului trecut preţul unui astfel de imobil era de 3.417 lei/metru pătrat (807 euro).

Preţul mediu de tranzacţionare al acestor apartamente, la nivel naţional, a fost în intervalul ianuarie – iunie de aproximativ 704 euro/metru pătrat, cu două procente mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Raportat la moneda naţională, se pare că preţul a înregistrat o creştere de aproximativ un procent. Reprezentanţii Darian consideră căo particularitate a acestei perioade este aceea că, deşi apartamentele au cunoscut o scădere continuă de la începutul perioadei de criză, variaţia puternică euro/leu din ultima perioadă a făcut însă ca în majoritatea cazurilor, pentru românul plătit în monedă naţională, apartamentele să fie de fapt mai scumpe comparativ cu semestrul trecut şi cu aceeaşi perioadă a anului trecut.

Indicele Darian surprinde variaţia preţurilor de tranzacţionare.Oraşul nostru se încadrează în rândul oraşelor mici, cu mai puţin de 150.000 de locuitori şi cu un nivel mai redus decât al oraşelor considerate principalii poli de dezvoltare, alături de Alba Iulia, Deva, Satu Mare, Baia Mare, Bistriţa, Miercurea Ciuc, Reşiţa, Drobeta Turnu Severin, Râmnicu Vâlcea, Târgovişte şi Suceava. Pentru acestea, agenţia Darian a calculat indicele „Darian M”, care reprezintă media preţurilor de tranzacţionare exprimate în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele situate în blocuri de apartamente, având ca punct de pornire tranzacţiile. A mai fost calculat indicele „Darian N” la nivel naţional pentru 27 de oraşe, indicele „Darian B” pentru Municipiul Bucureşti şi indicele „Darian P” pentru cei 15 poli importanţi de dezvoltare aleşi după numărul de locuitori de peste 150.000 şi după nivelul de dezvoltare al pieţei imobiliare, respectiv Bucureşti, Cluj Napoca, Timişoara, Constanţa, Iaşi, Braşov, Galaţi, Ploieşti, Piteşti, Bacău, Arad, Oradea, Sibiu, Craiova şi Târgu Mureş. Potrivit indicelui „Darian M”, judeţul nostru se încadrează în media naţională alături de celelalte 11 oraşe, unde deşi în euro preţul a crescut, cursul de schimb prezent nu face nicio diferenţă pentru preţul în moneda naţională.

În anul 2011, preţurile locuinţelor au continuat să scadă faţă de perioada precedentă, însă ajustările medii au fost de până la şase la sută. Astfel, preţurile medii ale caselor vechi au scăzut în semestrul al doilea al anului trecut cu 2,1 procente faţă de semestrul trecut, ajungând la 720 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu al doilea semestru al anului 2010, scăderea a fost de 5,8 la sută.

În ceea ce priveşte locuinţele noi, costul achiziţiei pentru acestea s-a diminuat cu două procente în semestrul al doilea, faţă de semestrul precedent, ajungând la 720 de euro pe metru pătrat şi cu 4,5 la sută faţă de semestrul al doilea al anului anterior.