Programul Prima Casă 4 se apropie de final, plafonul de garantare rămas disponibil urmând să mai ajungă, probabil, pentru încă o jumătate de an. Astfel că, în această perioadă, cererile pentru accesarea unui împrumut în cadrul programului guvernamental Prima Casă înregistrează o creştere însemnată, după ce mai multe bănci au semnalat că vor epuiza fondurile destinate programului.
Programul Prima Casă 4 se apropie de final, plafonul de garantare rămas disponibil urmând să mai ajungă, probabil, pentru încă o jumătate de an. Astfel că, în această perioadă, cererile pentru accesarea unui împrumut în cadrul programului guvernamental Prima Casă înregistrează o creştere însemnată, după ce mai multe bănci au semnalat că vor epuiza fondurile destinate programului.
Un număr de 70.300 de garanţii au fost acordate până în luna august pentru credite de 2,77 miliarde de euro, cu o medie de aproximativ 39.000 euro/credit. De altfel, până în luna mai se epuizase 55 la sută din plafonul de 770 de milioane de euro pus la bătaie în iunie 2011, la începutul celei de-a patra etape. Ulterior, acesta a fost majorat cu 200 de milioane de euro. Chiar dacă va fi cerere mare, banii ar putea ajunge cel puţin până la sfârşitul anului, iar la băncile mai mici, câteva luni bune.
Creditele ipotecare obişnuite sunt reglementate mai strict de BNR, fiind nevoie de 25 la sută avans, faţă de 5 la sută la Prima Casă. La dobânzi, unele sunt comparabile cu cele din program.
Programul Prima Casă a fost aprobat în vara anului 2009 şi oferă persoanelor fără o locuinţă în proprietate personală posibilitatea de a achiziţiona o casă prin credit, în condiţii mai accesibile comparativ cu cele aferente creditelor ipotecare şi imobiliare standard.
Programul guvernamental se adresează persoanelor care nu deţin o locuinţă în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia. Creditul se acordă atât pentru achiziţionarea unei locuinţe finalizate ori în curs de finalizare, cât şi pentru construcţia unei locuinţe.
În cadrul acestui program, sumele care pot fi accesate sunt de 60.000 de euro în cazul în care se achiziţionează o locuinţă veche, 70.000 de euro în cazul în care se achiziţionează o locuinţă nouă sau 75.000 de euro în cazul în care se construieşte o locuinţă. De asemenea, solicitanţii trebuie să dispună de un avans de minimum 5 la sută din preţul de achiziţie a locuinţei.
În cadrul Prima Casă 4 au fost schimbate anumite măsuri, astfel că statul nu a mai garantat integral creditele, băncile asumându-şi în proporţie de 50 la sută riscul de nerambursare. În plus, programul a fost extins şi pentru persoanele care deţin o locuinţă cu o suprafaţă utilă de până la 50 de metri pătraţi, precum şi pentru clienţii care deţin cote părţi dintr-o locuinţă, pentru a achiziţiona diferenţa de cote-părţi.
Creditele Prima Casa se accordă în lei şi euro, dobânzile fiind stabilite pe baza formulelor Robor 3 luni, plus o marjă de cel mult 2,5 la sută pentru creditele în moneda naţională, respectiv Euribor 3 luni, la care se adaugă o marjă de maximum 4 la sută.
Până la jumătatea anului 2012 au fost emise peste 65 de mii de garanţii în cadrul programului Prima Casă, valoarea finanţărilor accesate depăşind 2,5 miliarde de euro.
Programul a fost lansat în anul 2009, iar în prezent se derulează a patra etapă a sa. La primele trei nu a fost niciodată atins plafonul maxim de garanţii, chiar dacă acesta a scăzut de la un miliard de euro în 2009, la 700 de milioane şi apoi la 200 de milioane. În cadrul Prima Casă 4, garanţia maximă pe care o oferă statul a scăzut de la 100 la sută la 50 la sută din credit, chiar şi aşa existând 21 de bănci implicate.