Programul Prima Casă, deşi se preconiza că se va finaliza la sfârşitul anului, ar putea fi modificat. Astfel, Ministerul Finanţelor a supus dezbaterii publice o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea unor măsuri în vederea implementării programului Prima Casă şi adoptarea unor măsuri în vederea îmbunătăţirilor condiţiilor de derulare a programului.
Programul Prima Casă, deşi se preconiza că se va finaliza la sfârşitul anului, ar putea fi modificat. Astfel, Ministerul Finanţelor a supus dezbaterii publice o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea unor măsuri în vederea implementării programului Prima Casă şi adoptarea unor măsuri în vederea îmbunătăţirilor condiţiilor de derulare a programului.
În acest sens, beneficiarii programului Prima Casă vor avea posibilitatea de a schimba locuinţele achiziţionate prin credite subvenţionate acordate în cadrul programului cu altele, pe timpul derulării contractului de creditare, dacă imobilele cumpărate iniţial prezintă vicii ascunse sau sunt avariate în urma producerii unor riscuri asigurate, cum ar fi incendiul sau cutremurul. De asemenea, se propune modificarea legislaţiei ca proprietarii de locuinţe achiziţionate prin programul Prima Casă să efectueze lucrări de intervenţie şi extindere la imobilele cumpărate în cadrul programului. În plus, proiectul clarifică prevederile legale referitoare la rambursarea anticipată a creditelor Prima Casă, în sensul că, odată cu stingerea obligaţiei garantate prin rambursarea anticipată a întregului sold al finanţării garantate, se vor radia în mod corelativ toate sarcinile şi interdicţiile înscrise în vederea garantării acesteia, inclusiv interdicţia de înstrăinare a imobilului pe o perioadă de cinci ani. Deoarece Codul Civil reglementează în mod expres garanţia vânzătorului pentru viciile bunului vândut, garanţie care se aplică şi în cazul locuinţelor achiziţionate în cadrul programului, care trebuie să satisfacă toate condiţiile de locuit necesare unei persoane sau familii, este necesară modificarea legislaţiei în vigoare în sensul de a permite novarea obiectului contractului de garantare în cazul în care garanţia pentru vicii ascunse operează în condiţiile legii, cu condiţia ca valoarea locuinţei dobândite de către beneficiar în urma novaţiei să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat. Propunerea de reglementare urmăreşte să asigure un tratament egal pentru beneficiarii care au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar, care poate oferi la schimb o altă locuinţă corespunzătoare calitativ, în raport cu cei care au achiziţionat locuinţa de la o persoană fizică, spre exemplu, care nu are această posibilitate.
„În acest sens, întrucât persoanele fizice care au achiziţionat locuinţa de la un alt vânzător decât un dezvoltator imobiliar/constructor nu pot beneficia de înlocuirea locuinţei, pentru a oferi o soluţie echitabilă atât pentru această categorie de beneficiari, cât şi pentru cei care nu reuşesc să ajungă la o înţelegere amiabilă cu vânzătorul, propunem reglementarea posibilităţii acestora de a accesa programul pentru a doua oară, achiziţionând o altă locuinţă în cadrul acestuia, urmând ca aspectele tehnice să fie detaliate la nivelul normelor de implementare a programului Prima Casa”, se arată în proiect.
Proiectul de OUG reglementează şi problema radierii interdicţiei de înstrăinare a imobilului pe o perioada de cinci ani, în cazul rambursării anticipate a finanţării garantate, în sensul exprimării fără echivoc a intenţiei de reglementare, în sensul că, odată cu stingerea obligaţiei garantate prin rambursarea anticipată a întregului sold al finanţării garantate, se vor radia în mod corelativ toate sarcinile şi interdicţiile înscrise în vederea garantării acesteia.
Lansat în iulie 2009, programul guvernamental Prima Casă a ajuns în prezent la o cotă de aproximativ 80.000 de credite, în valoare totală de 3,12 miliarde euro. De-a lungul celor cinci etape ale programului Prima Casă s-au acordat până în prezent peste 79.500 de garanţii pentru finanţări în valoare de aproape 3,117 miliarde euro. Valoarea creditului mediu per ansamblul întregii perioade este de 39.200 euro.
Totodată, majoritatea celor care au apelat la acest program, 98,5 la sută au solicitat credite în valută şi doar 1,5 la sută în moneda naţională. Din totalul garanţiilor acordate, 52 la sută au fost pentru locuinţe cu două camere, 27 la sută pentru locuinţe cu trei camere, în timp ce pentru locuinţe cu o singură cameră s-au îndreptat doar 13 la sută din garanţii.