* Judeţul nostru este cel de-al doilea din ţară unde, în intervalul 2008-2012, s-au înregistrat cele mai mici scăderi ale preţurilor la locuinţe
Preţurile apartamentelor vechi scoase la vânzare de proprietarii buzoieni au rezistat scăderilor înregistrate în întreaga ţară în anii de criză. Astfel că, diminuările au ajuns până la 57 la sută, însă judeţul nostru se regăseşte printre cele unde s-au înregistrat cele mai mici scăderi. În acest sens, oraşele unde preţurile au rezistat cel mai bine în ultimii patru ani sunt Oradea (- 20 la sută), Buzău (- 27 la sută), Deva (- 28 la sută), Miercurea Ciuc (- 31 la sută) şi Suceava (- 32 la sută).
Prin urmare, proprietarii buzoieni au ţinut la preţ în anii de criză, mulţi dintre aceştia nedorind să renunţe la apartamentele lor din cauza preţurilor de la nivelul miliardelor cu care s-au obişnuit. Cu toate că spre finalul anului 2012 preţurile la apartamentele din Buzău au avut o slabă tendinţă de diminuare faţă de lunile anterioare, începutul anului 2013 a adus noi creşteri. Încercând marea cu degetul, proprietarii apartamentelor vechi au început încă din primele zile ale anului să îşi vândă imobilele la preţuri care depăşesc valoarea apartamentelor noi. În acest sens, pentru un apartament vechi cu două camere preţurile pornesc de la 27.000 de euro de lei şi pot ajunge chiar şi la peste 45.000 de euro, apropiindu-se de sumele cerute pentru apartamente cu trei sau patru camere. Buzoienii s-au învăţat însă cu preţurile exagerate de dinainte de criză ale apartamentelor, astfel că în prezent este mai ieftin să cumperi o locuinţă într-un complex nou.
Cele mai ieftine locuinţe se găsesc însă în cartierul Micro XIV, deoarece suprafaţa acestora este destul de mică, iar cele mai scumpe se găsesc atât în centrul oraşului, cât şi pe bulevardul 1 Decembrie, bulevardul Nicolae Bălcescu sau Unirii.
În întreaga ţară, în ultimii patru ani, preţurile de tranzacţionare din 27 de oraşe au înregistrat scăderi de aproximativ 40 de procente, cu diminuări ale valorilor şi de 25 la sută pe an în perioada de început a crizei. În topul celor mai mari scăderi de preţuri la apartamentele vechi se situează Bucureştiul, cu 57 la sută, Piteşti – 53 la sută, Baia Mare – 49 la sută, Bistriţa – 47 la sută, Reşiţa – 46 la sută şi Ploieşti – 45 la sută.
Terenurile buzoienilor, la fel de scumpe
Dacă preţurile apartamentelor au înregistrat scăderi semnificative în aproape toată ţara, mai puţin la Buzău, aceeaşi situaţie o regăsim şi în cazul terenurilor. Proprietarii buzoieni nu au scăzut în această perioadă de patru ani mai nimic din sumele solicitate pentru terenurile scoase la vânzare, astfel că diminuarea înregistrată a fost de 43 la sută. Astfel, cel mai puţin s-au ieftinit terenurile din Miercurea Ciuc (- 31 la sută), urmată de Buzău (- 43 la sută) şi Bistriţa (- 45 la sută). Cele mai drastice reduceri de preţ, de 73 – 74 la sută, au înregistrat-o terenurile din Râmnicu Vâlcea, Constanţa şi Reşiţa. Cele mai mari scăderi în ultimii patru ani însă, de 77 la sută, s-a consemnat la Iaşi.
Pentru 2013 se estimează că preţurile vor continua să scadă, având în vedere conjunctura economică. În ultimii ani, programul Prima Casă a susţinut industria imobiliară, iar în condiţiile în care planurile Guvernului prevăd existenţa unui nou proiect, Noua Casă, există posibilitatea ca preţurile apartamentelor vechi să scadă semnificativ. În prima lună a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oară la vânzare este cu 12 la sută mai bogată faţă de începutul lui 2012 şi depăşeşte de peste două ori oferta din decembrie 2012. Astfel, numărul apartamentelor vechi scoase la vânzare la început de an au totalizat peste 2.050 de oferte noi, ajungând astfel la un nivel similar aceleiaşi perioade din 2007 şi cu 12-15 la sută mai ridicat decât în 2011-2012. Programul Prima Casă a fost introdus în anul 2009, fiind un motor care a susţinut mai ales piaţa apartamentelor vechi. Chiar şi aşa, intenţiile de transformare a programului Prima Casă nu par să aibă momentan o influenţă directă şi asupra preţurilor solicitate de proprietari.