Exceptând Capitala, cele mai mari preţuri pentru locuinţele tranzacţionate prin acest program, 870 euro pe metru pătrat, se găsesc în regiunea din care face parte şi judeţul Buzău
Perioada de criză şi-a pus semnificativ amprenta asupra tuturor domeniilor din economia românească, printre cele mai afectate sectoare fiind cel imobiliar. Din 2008, piaţa imobiliară a suferit multiple transformări, atât vânzătorii, cât şi potenţialii cumpărători fiind nevoiţi să accepte compromisuri pentru a achiziţiona sau vinde un imobil. Potrivit indicelui naţional calculat de imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din întreaga ţară a scăzut semnificativ în primii trei ani de criză, respectiv 24,8 la sută în primul an de criză, 20,6 la sută în 2009 şi 15,6 la sută în 2010 , pentru ca, în ultimii doi ani, declinul să se mai tempereze, ajungând la un minus de 4 la sută în 2011 şi, respectiv de 1,3 la sută în 2012. Cu o singură excepţie, în prezent toate regiunile din ţară se situează pe o traiectorie ascendentă din punct de vedere al valorii de tranzacţionare prin programul Prima Casă.
Chiar dacă preţurile apartamentelor s-au diminuat de-a lungul timpului, iar programul guvernamental a permis multor persoane să îşi achiziţioneze o locuinţă, buzoienii sunt printre românii care au cumpărat cel mai scump case prin Prima Casă. Astfel că, în regiunea de Sud-Est, din care face parte şi judeţul nostru, preţul mediu de tranzacţionare pentru locuinţele achiziţionate prin Prima Casă este de 870 de euro/metru pătrat, a doua cea mai mare valoare după regiunea Bucureşti-Ilfov, unde preţul tranzacţionat este de 975 de euro/metru pătrat. De-a lungul timpului, preţurile s-au menţinut în regiune, astfel că dacă în 2009 metrul pătrat dintr-un apartament tranzacţionat prin program era de 880 euro, în 2011 acesta a scăzut la 760 euro, pentru ca la început de 2013 să se înregistreze noi creşteri.
Printre cele mai mari preţuri la locuinţe
De altfel, buzoienii nu plătesc mai mult nu doar pentru apartamentele achiziţionate prin acest program, ci pentru orice locuinţă achiziţionată în judeţ. Astfel, Buzăul se clasează în topul celor mai mari preţuri pe metru pătrat, gradul de accesibilitate al locuinţelor din judeţul nostru fiind cel mai redus din ţară. În acest sens, la Buzău, preţul mediu pe metru pătrat este de 787 de euro, ceea ce înseamnă că preţul mediu pentru un apartament de 60 de metri pătraţi în oraşul nostru ar fi de 47.220 de euro. În condiţiile în care salariul mediu lunar pe judeţ ajunge la 279 de euro, un buzoian şi-ar permite să cumpere într-un an 4,3 metri pătraţi, preţul metrului pătrat raportat la salariu fiind de 2,8 euro.
Singura regiune din ţară unde valoarea de tranzacţionare a apartamentelor contractate cu credite prin programul Prima Casă a avut o evoluţie constant descendentă de la începutul programului şi până acum este Bucureşti-Ilfov. Preţurile de aici au pornit de la un nivel mediu de circa 1.160 de euro pe metru pătrat util în 2009, au ajuns la puţin sub 1.000 de euro pe metru pătrat în 2012 şi la circa 975 de euro pe metru pătrat în primele luni din 2013.
Pe parcursul a şapte luni din 2009, an în care a fost pus în funcţiune programul Prima Casă, românii au contractat 12.000 de împrumuturi garantate de către stat. În 2010, numărul creditelor aprobate a fost aproape dublu, respectiv circa 23.000. Anul 2011 însă a fost marcat de o diminuare semnificativă a interesului pentru acest gen de finanţări bancare, fiind acordate doar 19.000 de garanţii. Din totalul locuinţelor achiziţionate prin Prima Casă, 51 la sută au fost apartamente cu două camere, urmate, în proporţie de 28 la sută, de cele cu trei camere, apoi de garsoniere (12 la sută) şi locuinţe cu mai mult de trei camere (9 la sută). Începând din 2012 a putut fi observată şi o creştere a interesului pentru locuinţele noi, construite după 2008. Astfel, ponderea acestui tip de proprietăţi în totalul tranzacţiilor a crescut de la 27 la sută în 2011 la 31 la sută în 2012. Acest trend s-a intensificat în primele trei luni ale acestui an, în condiţiile în care 34 la sută din achiziţiile prin Prima Casă au vizat unităţi locative noi.
Peste 650 de buzoieni şi-au luat case prin program
Programul are succes şi în rândul buzoienilor, chiar şi în condiţiile unor preţuri mult mai mari decât în alte zone din ţară. De la implementarea acestuia şi până în prezent, mai mult de 650 de buzoieni au reuşit să-şi achiziţioneze o locuinţă, fiind oferite garanţii de peste 20 de milioane de euro. De altfel, se pare că cele mai multe dintre creditele Prima Casă au fost contractate anul trecut, cei mai mulţi dintre buzoieni orientându-se spre locuinţele cu două camere.
Cu toate că nu este un oraş atât de dezvoltat, în anii de criză preţurile apartamentelor din Buzău au scăzut foarte puţin, cu doar 27 la sută pe parcursul a patru ani, în condiţiile în care în aproape toată ţara au fost înregistrate diminuări semnificative.
Pentru 2013 se estimează că preţurile vor continua să scadă, având în vedere conjunctura economică. În ultimii ani, programul Prima Casă a susţinut industria imobiliară, iar în condiţiile în care planurile Guvernului prevăd
existenţa unui nou proiect, Noua Casă, există posibilitatea ca preţurile apartamentelor vechi să scadă semnificativ. Programul Prima Casă a fost introdus în anul 2009, fiind un motor care a susţinut mai ales piaţa apartamentelor vechi. Chiar şi aşa, intenţiile de transformare a programului Prima Casă nu par să aibă momentan o influenţă directă şi asupra preţurilor solicitate de proprietari.
În prezent, valoarea finanţărilor acordate prin programul Prima Casă a ajuns la 3,18 miliarde de euro, pentru 87.000 de beneficiari, iar pentru acest an mai sunt disponibile fonduri în valoare de 572 milioane de euro. Începând cu anul 2013, pentru finanţare prin programul guvernamental Prima Casă au fost depuse 6.000 de cereri, valoarea finanţării fiind de 210 milioane de euro. Suma de 572 de milioane de euro reprezintă fonduri ce au fost deja alocate băncilor şi se pare că în ritmul în care sunt acordate garanţiile va fi suficientă pentru acest an.