Piaţa imobiliară se mişcă greu la nivelul judeţului Buzău. Potivit datelor făcute publice de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în luna octombrie, în judeţul nostru au fost înregistrate 892 de tranzacţii imobiliare, cele mai multe fiind vânzările de terenuri agricole din extravilanul localităţilor, 304. Din intravilanul localităţilor au fost vândute 246 de terenuri cu construcţii şi 175 fără construcţii. În schimb, numărul apartamentelor care au făcut obiectul unor contracte de vânzare cumpărare a fost foarte mic, 69. De asemenea, luna trecută au fost înregistrate 267 de ipoteci pe terenuri agricole, case şi apartamente. În schimb au fost radiate doar patru ipoteci, trei fiind pe terenuri cu construcţii şi una pe teren fără construcţii.
În comparaţie, în luna octombrie a anului 2018, au fost vândute, la nivelul întregii ţări, 52.838 de imobile, cu peste 10.316 mai mult faţă de luna septembrie. Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în luna octombrie a acestui an, este cu 9.025 mai mic faţă de perioada similară a anului trecut. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna octombrie 2018, în Bucureşti – 8.453, Ilfov – 4.060, Timiş – 3.119. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Gorj – 395, Alba – 334, Olt – 138.
Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna octombrie 2018, a fost de 27.710, cu 3.927 mai mare faţă de luna octombrie 2017. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti – 7.575, Ilfov – 2.273 şi Cluj – 2.034. La polul opus se află judeţele Covasna – 105, Sălaj – 71 şi Harghita – 70.
Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a zecea lună din 2018 sunt Timiş – 731, Galaţi – 716 şi Dolj – 649.
Buzăul, în totul scumpirilor
Un raport de piaţă realizat recent de Analize Imobiliare, platformă lansată şi susţinută de Imobiliare.ro, relevă încetinirea ritmului scumpirilor pe segmentul rezidenţial, în contextul diminuării cererii din partea potenţialilor cumpărători şi al reducerii volumului de tranzacţii.
„În al doilea trimestru din 2018, preţurile solicitate pentru locuinţele disponibile spre vânzare în România (atât apartamente, cât şi case) s-au majorat, per ansamblu, cu 1,4% faţă de cele trei luni anterioare (avans similar cu cel consemnat în primul trimestru din 2018). Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, aşteptările actuale ale proprietarilor sunt cu 4,7% mai ridicate – în condiţiile în care, în trimiestrul II 2017, avansul anual al preţurilor ajungea la 13%”, notează autorii studiului.
„Începând din a doua jumătate a anului trecut, ritmul de creştere a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale a încetinit din cauza volatilităţii cererii pe segmentul Prima Casă, din cauza scăderii ofertei de proprietăţi existente, precum şi numărului insuficient de locuinţe nou-construite”, a declarat Adrian Erimescu, CEO Imobiliare.ro.
Semnificativ este, potrivit specialiştilor, că cererea pentru proprietăţi rezidenţiale (apartamente, dar şi case) a avut o evoluţie anuală descendentă. Statisticile Analize Imobiliare relevă, faţă de perioada similară din 2017, un declin de 5% la nivelul marilor centre regionale ale ţării, în condiţiile în care doar trei dintre acestea au consemnat, de fapt, scăderi, respectiv Constanţa (-15%), Bucureşti (-8%) şi Braşov (-4%).
În Bucureşti, pe de altă parte, pretenţiile vânzătorilor s-au majorat cu 2,2% în intervalul aprilie-iunie, până la 1.280 de euro pe metru pătrat util. Potrivit studiului, dintre reşedinţele de judeţ ale ţării, cele mai mari creşteri de preţuri pe segmentul apartamentelor au avut loc în Sfântu-Gheorghe (6,3%), Alexandria (6%), Piatra-Neamţ (5%), Târgovişte (4,8%) şi Buzău (4,5%). Aceste variaţii au fost, însă, vizibil mai temperate decât în primele trei luni ale anului, când Miercurea-Ciuc consemna un avans-record, de 17,8% (în ultimele trei luni, în capitala Harghitei a avut loc o creştere de 4,4%). La polul opus, Baia Mare a înregistrat o uşoară scădere (de 0,1%) a aşteptărilor vânzătorilor, lista celor mai mici variaţii de preţ fiind completată de Oradea (un plus de 0,7%), Alba Iulia (+1%), Ploieşti (+1,2%) şi Satu Mare (+1,2%).